放盤價虛高成交價微降 房價虛高誰之過?(2)

　　◎中介

　　房價虛高受益的“瘋狂”推手?

　　中介無疑也是房價虛高的一大推手。市民潘小姐最近不斷接到中介的電話,說服她將其位于羅湖的一套房源放盤,“年初的時候說是70萬元,現在已經說80萬元可以賣了”,80萬的價格已讓潘小姐有些心動,要不是這處住房她是自住,也許會放盤。

　　“中介是靠賺取傭金來吃飯的,房產交易越多他們越受益,另外傭金往往是和總房價有固定比例關系,因此房價越高他們的傭金也越高”,一位地產業(yè)內人士告訴記者,“最近中介公司有些抓狂,幾個月市場成交的萎靡狀態(tài),他們可能很吃不消”。

　　另外也有部分中介開始賺取買家和賣家的差價。一位市民向記者投訴,他欲購買的房產全是中介在和賣家商談,在不斷的磋商之中,中介告訴他賣家需要贖樓,贖樓款一萬元要由他支付,在該市民同意支付這筆款項后他也和中介商談好實付的價格,“這樣算下來差不多中介費支付了22000元”,而后在最后的交樓過程中,雙方不經意地交談這位市民才發(fā)現中介所告訴他的賣家實收價比實際多了一萬多,而且賣家紅本在手根本不需要贖樓,這兩項就使得中介凈賺其中的差價20000多元,這名市民向中介多次反映后,最后中介同意中介費只收5000元。

　　近期深圳房地產市場房租猛漲也有業(yè)內人士認為和中介有關。一名市民就曾親身經歷原租客租金3600元的房子,中介再次放租4200元�！爸薪槭杖∽饪偷膫蚪鹨话闶前朐碌淖饨�,租金越高他們傭金越高,趁著租房市場火爆的7月份他們希望趁機多收取傭金”。而房租高漲也部分帶動了一些原準備租房的人改為買房,中原監(jiān)測近期入市的買家有部分就屬于這種情況。

　　對于中介在房產市場推動“虛高”的房價,中原地產市場研究總監(jiān)王世界并不認同,“中介炒作市場的可能性很小,中介市場是一個市場化程度很高的市場,各家中介公司競爭激烈,中介很難炒作市場,比如房租,一個中介給的高,完全可以去找另外一個中介公司”。

　　◎開發(fā)商

　　能挺就挺諱言降價

　　樓市新政出臺后,以佳兆業(yè)、萬科等品牌開發(fā)商為代表的地產商已經率先開始降價,但他們所采取的方式是推出“特價房”、贈送面積,地產老大哥萬科即使在全國多個城市都推出與原來預期價格要低的房子,但萬科從來沒有承認自己降價。

　　“降價是可恥的。資金寬裕的地產商不會降價。此時降價,說明你手里沒錢了。即使降價,也得偷偷摸摸。你可以稱之為低開盤或暗降、暗折,反正不叫公開降價。萬科就是這樣做的。”《21世紀經濟報道》地產周刊新聞總監(jiān)李一戈表示。而萬科高層一直將萬科定價的描述為,以合理價格促進銷售,尋找市場可以接受的價格,萬科甚至拿出“開盤當月銷售60%的目標作為自己定價的依據”,而實際上近期深圳萬科開盤的清林徑、金色沁園、萬科里城等樓盤都以較低的價格入市,銷售進度也遠高于開盤當月銷售60%的進度。

　　“大的開發(fā)商受制于銷售進度的影響所以率先降價,而那些小的開發(fā)商本身就沒有幾個項目,市場不活躍的時候他們就拖延開盤”,一位地產業(yè)內人士如此解釋。目前深圳開發(fā)商降價多集中在幾個,而小開發(fā)商則沒什么動靜。而據中介的統計,本來預期入市的房源近期多選擇推遲入市,市場供應較之前的預期有很大出入。

　　供應并不如預期多,而剛性需求仍很大,也造成了開發(fā)商定價仍有市場支撐,“開發(fā)商去年一年房價自每平方米15000元漲到每平方米30000元,現在便宜20%,每平方米25000元開盤,一開盤也就100多套,深圳幾百個有錢人還是有的,銷量自然很好”,一位深圳的投資客如此描述為什么龍華最近開盤的房子都賣的很好,而這位投資客認為,這種跌幅相對于龍華片區(qū)去年的漲幅根本算不上降價。