石家莊多個新樓盤開“閘”入市

　　記者日前從市住房局獲悉，進入三季度以來，我市開發(fā)商推盤力度明顯加大，六、七兩月我市共批準(zhǔn)20個樓盤項目預(yù)售，樓市傳統(tǒng)的六七月份銷售淡季在今年迎來推盤小高峰。

　　記者從房管部門提供的預(yù)售證明細(xì)圖表上看到，在最近兩個月取得預(yù)售許可證的項目中，不乏一些前期已經(jīng)在市場上早早露面的項目，但也有些項目是“全新面孔”，甚至一個大的樓盤項目也分成了好幾個預(yù)售許可證，像石家莊萬達(dá)廣場投資有限公司建設(shè)的裕華萬達(dá)廣場項目六七月份便拿到了三個預(yù)售許可。

　　據(jù)市住房局房地產(chǎn)市場人士介紹，從最近拿到預(yù)售許可的項目數(shù)量來看，六月、七月份算是今年房地產(chǎn)項目的一個預(yù)售高峰，但也不能因此斷言省會房地產(chǎn)市場已經(jīng)全面回暖，因為我市的房地產(chǎn)項目運作模式和全國其他城市一樣，大多數(shù)項目都是在項目一開工甚至一拿下土地就開始提前積累客戶，等到項目達(dá)到國家規(guī)定的取得預(yù)售許可證條件時，目標(biāo)客戶的數(shù)量積累也差不多了。這時候才從房管部門申請預(yù)售許可證，把前期的一些積累客戶正式轉(zhuǎn)為購房簽合同客戶。　　

　　“預(yù)售許可證是樓盤身份合法的證明，市民購房時可仔細(xì)對照。”房管部門特別提醒購房人要多加注意，預(yù)售許可證分為正、副本。正本主要標(biāo)明開發(fā)企業(yè)名稱、項目名稱、項目地址和預(yù)售范圍，副本主要標(biāo)明預(yù)售樓號、層數(shù)、面積、套數(shù)和是否存在土地或在建工程抵押情況，還有預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號。

　　針對六七月份我市樓盤預(yù)售許可批準(zhǔn)增多，開發(fā)商開盤增多的現(xiàn)象，不少業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，出現(xiàn)這種情況是形勢所迫，“上半年的市場萎縮，一些項目遲遲沒有入市，前期積攢下來的樓盤等到六七月份同時顯現(xiàn)出來。”省會某房地產(chǎn)公司銷售總監(jiān)認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控新政從4月執(zhí)行至今已過百日，在這期間，開發(fā)商、購房者買賣雙方仍處于博弈階段，原來以期房銷售為主的樓盤大多進入了現(xiàn)房銷售階段，不少樓盤銷售情況不容樂觀，大多數(shù)樓盤上半年銷售任務(wù)沒有完成。為此，一些地產(chǎn)公司紛紛寄希望于下半年的開“閘”入市，以期完成整年的銷售任務(wù)，7月份作為下半年的首月，對于一些樓盤來說，趁早進入市場，對今年的銷售意義非凡。(記者　張躍彬)