樓市調(diào)控“協(xié)同作戰(zhàn)” 房價下行預期明朗

　　繼央行日前強調(diào)，下半年要嚴格執(zhí)行差別放貸政策之后。近日，一份涉及1457宗閑置土地的黑名單又被媒體披露，表明各部委已經(jīng)開始聯(lián)手對房地產(chǎn)進行深入調(diào)控，也標志著樓市政策不會松動。

　　近日，國土資源部一份《有關房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置情況統(tǒng)計》名單被媒體全部披露。名單顯示，列入國土部閑置土地“黑名單”的宗地總共1457宗。

　　據(jù)披露統(tǒng)計，這些閑置地塊的持有者是26家房地產(chǎn)企業(yè)和個人，其中不乏一些知名的房地產(chǎn)企業(yè)如金隅集團、金融街、遠洋地產(chǎn)、中關村、中國石油、和記黃埔地產(chǎn)、香江國際、泛海國際、華潤置地、新世界地產(chǎn)、城開集團等，還包括一些大型央企如中國聯(lián)通、網(wǎng)通旗下公司。

　　實際上，早在2009年11月，國土資源部規(guī)劃司司長祚繼曾公開表示，國土部將很快出臺懲處開發(fā)商囤地行為的措施。今年以來，為了配合房地產(chǎn)的調(diào)控政策，國土部開始對各地開發(fā)商囤地的情況進行排查。在繼續(xù)了詳細的排查后，國土資源部7月份形成了調(diào)查結果。國土部很可能將在近期再次展開一場大規(guī)模閑置土地清查風暴。

　　一組數(shù)據(jù)顯示，截至去年底，全國閑置土地有約1萬公頃。其中，在北京僅2007年至2009年3年已交易但未開發(fā)的閑置土地就達1500公頃，而其2007年、2008年兩年的住宅用地供應量的總和也不過1551公頃。

　　有權威人士透露，事實上，在這輪宏觀調(diào)控中，國土部與金融部門已有充分的溝通，如為防范風險，雙方建立了信息共享機制，彼此就“房企的新情況”及時溝通，“為下一步收回閑置土地做準備。”

　　可見，若真能盤活如此龐大的閑置土地，會大大緩解目前供應量緊張的現(xiàn)狀。那么，為什么會存在大量的開發(fā)商囤地現(xiàn)象呢？SOHO中國董事長潘石屹曾一語道破天機，“囤地”比蓋樓賺錢。

　　8月5日下午，中國房地產(chǎn)及住宅研究會常務副會長包宗華解釋，“這些被閑置的地塊，在幾年間身價有的翻了幾倍，比如華潤置地2005年取得的北京雙井的一塊土地，至今還處于閑置狀態(tài)，但其價值5年內(nèi)卻翻了3倍。”

　　對此次開發(fā)商囤地“黑名單”事件，潘石屹認為，能否借“黑名單”事件真正總結房地產(chǎn)商囤地行為，很難說。但是，如果政府真能下大力氣清理閑置土地，是降低房價的根本辦法。而此次“黑名單”事件的披露又再次引起市場關注和思考。

　　自去年底以來，房地產(chǎn)市場的調(diào)整就已成為宏觀經(jīng)濟調(diào)控的重點之一。雖然，期間時不時會有政策松動的傳聞，但是，政府部門相關人士不厭其煩的出面澄清，可見，政府此次調(diào)控房地產(chǎn)的決心。

　　例如，近期，央行再次重申“嚴格執(zhí)行差別房貸政策”。據(jù)悉，央行此前公布了近期召開的央行分支行行長座談會內(nèi)容，央行強調(diào)，下半年要繼續(xù)落實好適度寬松的貨幣政策，同時嚴格執(zhí)行差別房貸政策，促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

　　此外，多數(shù)專家學者普遍認為，上半年房地產(chǎn)調(diào)控政策下半年務必堅持。

　　為了貫徹落實央行下半年的政策，近日，消息稱，應銀監(jiān)會口頭要求，北京、上海、深圳、杭州都紛紛暫停了第三套房貸業(yè)務。就連北京少數(shù)對第三套房貸“網(wǎng)開一面”的銀行目前已全部叫停這一業(yè)務。

　　毋庸置疑，銀行信貸對于房價調(diào)控的作用可以說舉重輕重。結合國土部此次被披露的1400多宗閑置土地“黑名單”又是對房地產(chǎn)市場的進一步洗牌。多部委聯(lián)合加強房地產(chǎn)市場的調(diào)整，各部委各自出招，這都表明房地產(chǎn)市場調(diào)整已經(jīng)進入了深水區(qū)。本報記者 傅蘇穎