中房協稱：已建議國務院暫緩出臺緊縮樓市政策

　　在此前輿論紛紛發出謹防樓市調控“被見底”的警示之后，聲稱調控已見效并唱多未來樓市的論調再次出現。在昨日開幕的2010博鰲房地產論壇上，不少地產界人士表達出這一觀點。

　　唱多論調再次集中出現

　　“隨著宏觀經濟形勢基本穩定和房地產調控政策落實，估計一些城市在房價回調后成交量將有一些上升，回升幅度有多大還有待觀察。”昨日，中國房地產協會副會長朱中一明確表示。同時，他還透露，中房協7月份已經向國務院有關部門建議，目前暫緩出臺新的緊縮性政策，以穩定市場的預期。

　　朱中一強調，從抑制部分城市房價過快上漲的情況看，調控效果已經很明顯。但觀望情緒依然比較濃厚，市場不確定因素還很多，這并不符調控初衷。

　　此外，不少開發商在接受記者采訪時也提出，樓市調控已經初見成效，未來樓市將處于走穩趨勢。

　　“現在買房人已經明顯在增多。未來樓市成交量將會穩步上升。”首創置業董事長劉曉光認為，盡管僅有一線城市和周邊地區的房價出現回調，但調控的確已經初見成效。金地集團董事長凌克也表示，目前樓市已經沒有如此悲觀。“現在剛性需求很旺盛，通過半年的時間，剛性需求買房子欲望更強。所以我覺得房價跌不了太多了。”凌克說。

　　對“調控終止論”早有預警

　　當前已進入樓市調控的關鍵期，而下一步預期以及走勢對開發商而言至關重要。有業內人士就表示，絕大部分開發商目前正絞盡腦汁唱多市場回暖，以便渡過下半年業績難關。

　　實際上，早在上個月中旬就曾出現過一波“樓市調控終止論”，本報記者當時采訪多位業內人士發現，質疑的態度不在少數。中國指數研究院資深分析師張化學就曾對此直言：“看不到調控的尾巴在哪里，開發商又不愿意降價出貨，于是來自這些利益集團的地方政府、開發商、炒房者及其代言者終于坐不住了，樓市調控反對之聲的分貝在逐漸加大。他們這樣做的目的很明顯，就是企圖擾亂廣大民眾的視聽，蒙蔽作為樓市裁判的政府部門，最終使樓市調控半途而廢。”

　　預計下半年房價有下降空間

　　“開發商依舊處于危險狀態，因為樓市調控并沒有達到目的。”在貝塔策略工作合伙人杜麗虹看來，中房協的看法并不能代表政策走勢。她認為，樓市調控并沒有效果。而且成交量不大可能回暖，樓市調控肯定還要持續。

　　而數據也顯示，目前房價整體依舊處于上漲狀態之中。據中國房地產指數系統對11個重點城市主要樣本樓盤報價的監測結果顯示，2010年7月，11個城市二手房價格指數平均環比上漲0.14%，較上月縮小1.5個百分點。其中7個城市上漲，只有4個城市下降。同比來看，11個城市平均上漲38.38%，其中北京漲幅達68.87%。

　　“下半年的房價形成向下趨勢是必然的。”深圳世聯地產顧問有限公司董事長陳勁松分析認為，調控至今，部分開發商的資金流可能會出現緊張并急需套現。這樣的話，開發商需要出貨，那自然就是采取降價促銷以回籠資金。在手段上，也有可能是以附送陽臺、花園等其他方式變相降價。(記者 王營)