上旬大量“無證房”涌入北京二手房市場

　　據“鏈家地產”市場研究部統計數據分析，8月上旬，建筑年代為2010年的新樓盤在二手房市場放量明顯增加，較新政前翻了幾乎兩倍。

　　“鏈家地產”市場研究部分析師張月認為，這相當于一種變相退房，而新建盤業主剛買入就急于放入二手房市場可能有兩個原因：一是由于新政影響，賣主對未來預期發生改變，隨著樓盤降價的顯現，降價預期逐漸增強，賣主直接退房需要賠付較多，只好轉而投向二手房市場。二是信貸政策等門檻提高，很多需求者已無力持有新房，只好在二手房市場掛牌，伺機轉售。但是這種“無證房”再出售阻力重重，操作難度極大，成功出售機會很小。

　　另據北京市房地產交易管理網的數據顯示，二手房交易退房率上升明顯，7月份退房率超過10%的二手房地產機構明顯增多。而新房市場中，新政前后退房也有所增加，截止到8月10日，2010年一手房現房退房242套，其中新政后退房144套，相比新政前升高47%，占比高達59.5%。(記者趙麗萍)