樓市最難時光已過還是根本不存在?

　　盡管被稱為“史上最嚴厲”,但今年來的房地產(chǎn)新政對房企的打擊卻未如想象中的巨大。想象中的“最艱難時刻”,似乎根本不存在。

　　由于宏觀經(jīng)濟的復(fù)蘇尚未穩(wěn)定和國際經(jīng)濟形勢的變化,加之種種不確定因素,宏觀調(diào)控的“兩難”抉擇在房地產(chǎn)領(lǐng)域體現(xiàn)明顯。“控房價”與“保經(jīng)濟”孰輕孰重,成為輿論關(guān)注焦點。基于國內(nèi)、外的經(jīng)濟環(huán)境,市場擔(dān)心樓市調(diào)控會引發(fā)中國經(jīng)濟的“二次探底”。但過于溫補而未有到位的調(diào)控,又被指責(zé)為“空調(diào)”。近期部分媒體關(guān)于“房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)政策可能取消”、“三套房貸放開”、“國資委授意央企拿地”的報道,引起各界關(guān)注,加大了對調(diào)控成為“空調(diào)”的憂慮。

　　中國社科院金融所研究員易憲容表示,本輪房地產(chǎn)調(diào)控不會成“空調(diào)”。易憲容強調(diào),“國十條”與2003年以來的任何房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策有本質(zhì)上的不同。它不僅是重新界定當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)的性質(zhì),即房地產(chǎn)的根本宗旨是民生,它不僅僅是經(jīng)濟問題,更重要的是民生問題,是國家金融安全問題及國家經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展的問題；它要改變當(dāng)前房地產(chǎn)的暴利商業(yè)模式,擠出過高的暴利實現(xiàn)整個社會利益均衡；它要改變當(dāng)前房地產(chǎn)以投資需求為主導(dǎo)的傾向,逐步確立以消費為主導(dǎo)的市場方向。房地產(chǎn)是一個周期相當(dāng)長的產(chǎn)業(yè),政策效應(yīng)滯后期相對會長一些。不過,政策出臺后,不少城市的住房銷售出現(xiàn)急劇的下跌,已經(jīng)表明政策影響開始顯現(xiàn),房地產(chǎn)投資暴利的傾向正在逆轉(zhuǎn)。

　　對于樓市調(diào)控是否過于嚴厲,有引致經(jīng)濟“二次探底”的危險,國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松持否定觀點。他認為,一方面,中國房地產(chǎn)市場并不存在全國性的泡沫；另一方面2010年保障性住房的大規(guī)模開工將沖銷商品房投資的減少,總體上房地產(chǎn)新增固定資產(chǎn)投資增速不會減慢,對經(jīng)濟增長的貢獻將至少和2009年持平。

　　在巴曙松看來,新一輪調(diào)控不會改變地產(chǎn)行業(yè)的上行趨勢,相反,擠出部分城市的局部泡沫對整個行業(yè)來講是一次良性的調(diào)整,而且未來地產(chǎn)行業(yè)的結(jié)構(gòu)布局也將更為優(yōu)化。

　　記者李廣軍