南京樓市現(xiàn)“日光盤” 尚不能代言樓市回暖？(2)

　　徐小姐來自常州，大學(xué)畢業(yè)后留在南京工作，這次買房她看中的就是73平方米的小戶型。“老在外面租房也不方便，正好這里的精裝修還不到1萬的價格，可以接受，而且板橋距離奧體中心的車程只有10分鐘，未來還是挺不錯的。”像徐小姐這樣的買房人不在少數(shù)。

　　從本次開發(fā)商給出的三種戶型看，73平方米的認購速度最快，在搖號進行到40多批的時候就已被搶光，其次是104平方米的戶型，由此可見，買房者中也有不少改善性需求存在。記者在現(xiàn)場碰到一群來自梅山的購房者，他們都是40來歲的年紀，全部是為了改善住房條件而來。由于梅山距離板橋很近，而這批房子的價格又合理，因此就集體前來，其中一位男子說道：“主要還是便宜啊。精裝不到一萬的價格，在河西可找不到。”

　　據(jù)悉，本次推出的二期房源，預(yù)計要到2012年7月交付到業(yè)主手里，而附近的地鐵8號線，最快2014年通車。另外，通往奧體新城的道路及公交線路也都在規(guī)劃建設(shè)當(dāng)中，這無形中大大提升了房源升值的潛力，自然也吸引了一部分投資客。

　　觀點＞＞＞“日光盤”尚不能代言樓市回暖

　　南京出現(xiàn)“日光盤”，是否表明樓市已經(jīng)徹底回暖？新政調(diào)控的作用是否已經(jīng)消失殆盡？開發(fā)商的“春天”是否再次來臨了？南京蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長宋堅認為，“日光”既是偶然現(xiàn)象又是必然現(xiàn)象，熱度主要還是由價格決定的。

　　“日光”不具普遍代表性

　　“說它是偶然現(xiàn)象，指的是金地自在城并不能作為樓市回暖的代表，因為它有其他樓盤所不具備的因素，比方說價格低，品質(zhì)高，升值潛力大。”宋堅表示，價格便宜是最關(guān)鍵的因素。從這一點上看，“日光盤”的出現(xiàn)又是一種必然，開發(fā)商主動降價，一定會有大量的市場需求被激發(fā)出來。

　　但是宋堅也強調(diào)，一旦開發(fā)商因為這一點“成績”而改變預(yù)期，上調(diào)價格，市場的冷淡將會再次顯現(xiàn)。“下半年的上市量還相當(dāng)大，漲價無異于自尋死路，不僅買房人不認可，市場也無法接受。”此外，“日光盤”對市場的心理影響值得關(guān)注，因為“日光”可能會對準備購房的消費者心理產(chǎn)生微妙的變化，并由此帶來的另一個問題是，市場由買方市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘u方市場。“給買房人的建議是，對價位合理的樓盤不要猶豫，對明顯虛高的樓盤，則要保持冷靜，視自身實力再決定出手時機。”

　　開發(fā)商不愿談“日光”話題

　　有意思的是，當(dāng)記者將“日光盤”這一話題拋向南京多位開發(fā)商時，得到的答復(fù)不是“不方便說”，就是“不好說”，似乎都在回避。

　　一家即將推出河西新房源的開發(fā)商私下表示，“新政才四個月，其他城市還沒有出現(xiàn)回暖的跡象，南京卻一反常態(tài)，過多炒作不好。”他甚至向記者建議說，稿子里最好別出現(xiàn)“日光”二字，就說賣得還不錯，因為他擔(dān)心“如果上頭一關(guān)注，接下來又會出臺新的調(diào)控措施”。-相關(guān)新聞

　　雙休認購815套住房

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，周六周日兩天全市共認購815套商品住房，創(chuàng)下了新政以來的新高。

　　江北的樓盤經(jīng)歷了兩三個月的不溫不火之后，這個雙休終于“揚眉吐氣”了一把。

　　榮盛龍湖半島推出的208套85-141平方米的房源，兩天認購了90多套，接近一半；天潤城和威尼斯水城分別推出了34套和80套新房源，雙休的認購量為20多套和62套，都在六七成左右；江寧的天澤苑此次推出了97套80-140平方米的房源，開發(fā)商報出的數(shù)字為認購72套，東郊小鎮(zhèn)推出的96套新房則認購了56套。(張遙 馬祚波)