近半房企現金流由正轉負

　　目前已公布半年報的33家房地產公司中，有16家公司的現金流凈額同比由正轉負，同時，資產負債率、流動比率等指標也顯示，房地產公司的資金壓力正在逐步加大。

　　據證券時報統計，截至目前，已有33家房地產公司披露了半年報。可比數據中，2009年中期僅有8家房企現金流凈額告負。2010年中期，有16家地產公司現金流凈額由上年中期的正數轉為負數。

　　業內人士認為，在國家對房地產市場調控力度不斷加大的背景下，房地產公司的資金壓力將逐步加大。資金流入方面，隨著調控的深入，銷售不暢將影響地產公司獲得現金，而房地產公司要想通過股市融資也是越來越困難；支出方面，前期部分公司不惜成本高價拿地，支出巨大。

　　比較有代表性的是招商地產，一季度末現金凈流入為-7.93億元，二季度末為-19.98億元。自2007年大規模擴張以來，不斷告負的現金流讓招商地產飽受資金緊張困擾。

　　數據還顯示，33家地產公司中，保利地產、萬科A、金地集團現金流凈額位列倒數前三，分別為-223.48億、-95.14億、-45.36億。

　　就資產負債率這一指標而言，有16家公司的資產負債比率高于70%，天津松江的資產負債率最高，為90.19%。負債率排名靠前的公司大多剛剛重組過，如中弘地產、順發恒業、中潤投資等。就可比數據而言，2009年中期，負債率高于70%的地產公司也是16家。

　　不過，從四大龍頭企業的數據來看，地產公司負債比例有提高趨勢。如保利地產的負債率已經從去年同期的72%提高到76.77%，在“招保萬金”中負債率最高。除金地集團外，萬科A和招商地產的負債率都在提高。

　　就流動比率這一指標來看，15家公司的流動比率低于標準值2，這意味著，這些公司短期償債能力較差；數據同時顯示，進入統計的公司中，有27家公司的速動比率低于1。記者 顏金成