廣東：銀企利益糾葛催生閑置土地

　　部分商業銀行處置土地等抵押資產獲利大大低于受讓方再次轉讓所獲收益時，雙方的矛盾似乎無法避免。

　　揭開1457宗閑置土地“黑名單”的神秘面紗，商業銀行與閑置土地演繹的情緣勾勒出閑置土地何以閑置數年的錯綜復雜。

　　名單顯示，位于珠海三灶的一宗閑置土地，歸屬在廣東發展銀行(下稱廣發行)珠海分行的名下，用地合同編號為“珠國土西區合字【2001】第028號”，而這塊被標注為居住類用地的地塊是2001年5月10日就簽訂的土地出讓合同，竟一直擱淺至今長達9年之久。

　　據報道，2001年4月16日，廣發行與珠海市三灶管理區簽訂《以物抵債協議書》，珠海市三灶管理區以這塊商住用地抵償欠廣發行珠海分行的債務，該塊土地因此轉戶至廣發行珠海分行名下。

　　在1992年至1994年期間，珠海市三灶管理區先后在廣發行珠海分行西區辦事處辦理直接貸款、企業擔保以及直屬企業貸款共計17筆。基于償債壓力，珠海市三灶管理區將此地抵債給廣發行珠海分行，抵債金額為1757.8萬元。

　　名單顯示，廣發行簽訂的土地出讓合同時間是2001年5月10日，土地款僅37.0736萬元，折合相當于每平方米11.6元，價格極其低廉。然而，廣發行一直沒有對這一地塊進行處置，在手上放了整整5年，直到2006年進行資產重組。

　　據悉，在廣發行資產重組過程中，廣發行珠海分行名下的這塊土地連同其他不良資產整體剝離給廣東粵財，粵財按土地的抵債金額在剝離日向廣發行支付了對價，該土地實際控制權雖然已不在廣發行名下，但未作資產處理以及過戶之前，其所有人依然是廣發行珠海分行。

　　事實上，當初粵財以極低的價格從廣發行手中拿過資產包，但卻在拍賣中獲得不菲的利潤，這導致原產權人廣發行心有不甘，最終形成過戶過程的諸多糾結。（記者 張瑋 ）