公租房重慶模式：能否復(fù)制？是否頂用？(3)

　　外地可否復(fù)制？廣州應(yīng)該更好！

　　用地或較緊張，但并非不可克服，關(guān)鍵看政府決心

　　重慶大舉推出公租房的做法，其他城市能不能復(fù)制？作為重慶公租房建設(shè)的實(shí)際操作者，重慶地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)周天云告訴羊城晚報(bào)記者重慶在建設(shè)公租房有兩大優(yōu)勢(shì)，一是政府的土地儲(chǔ)備、土地資源相對(duì)寬裕一點(diǎn)；二是由政府擁有、授權(quán)經(jīng)營(yíng)的“八大投”國(guó)企，可以更好地執(zhí)行政府的任務(wù)。他說(shuō)，政府對(duì)地產(chǎn)公司的公租房項(xiàng)目建設(shè)是不考核利潤(rùn)的，考核的指標(biāo)是有沒完成市委市政府下達(dá)的任務(wù)。

　　“其他地方能不能復(fù)制？我覺得完全沒問(wèn)題，重慶能做到的，其他地方也能做到。”王秀模說(shuō)，“沿海大城市，可能推行難度大一點(diǎn)，比如用地緊張，人口又密集，但這些都可以克服，關(guān)鍵看政府有沒決心。”

　　北大公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同認(rèn)為，廣州公租房建設(shè)也應(yīng)向重慶學(xué)習(xí)。“廣州的廉租房、經(jīng)適房都走在全國(guó)前列，沒有道理公租房就做不好，廣州有能力比重慶做得更好”。

　　公租房會(huì)否變味？

　　關(guān)鍵是管住上市交易的閘門

　　此前，國(guó)內(nèi)一些城市爆出廉租房、經(jīng)適房分配不公、轉(zhuǎn)租賺錢等丑聞，公租房會(huì)不會(huì)重蹈覆轍呢？

　　“只要管住了公租房上市交易的閘門，就不會(huì)發(fā)生腐敗問(wèn)題。”重慶市國(guó)土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。據(jù)稱，該市公租房實(shí)行“寬進(jìn)嚴(yán)出”：租住以5年為期限，租住者將來(lái)購(gòu)買改善住房后，可退出公租房；業(yè)主住滿5年后，可以“成本價(jià)+銀行利息”購(gòu)買自住，但公租房不得上市交易，購(gòu)買人若需轉(zhuǎn)讓的，由政府回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格為原銷售價(jià)格加同期銀行活期存款利息，不會(huì)隨著房?jī)r(jià)的上漲而上漲。

　　上月底，重慶市還掛牌成立了副局級(jí)的公共租賃房管理局，專管住房保障的規(guī)劃、政策、分配和監(jiān)管等工作。任宏說(shuō)，相對(duì)于廉租房、經(jīng)適房，公租房尋租帶來(lái)的利益空間沒有那么高，這在一定程度上可以遏制腐敗現(xiàn)象。