王石回應囤地榜：“萬科是不囤地的好孩子”

　　中新網杭州8月21日(記者 嚴格)盡管房產新政后樓市已經遠沒新政前的行情，但萬科掌門人王石今天現(xiàn)身杭州萬科一樓盤的開盤現(xiàn)場時，還是引發(fā)了現(xiàn)場的一波小行情。

　　萬科是內地最大的專業(yè)住宅開發(fā)企業(yè)，王石也被視為中國地產業(yè)一哥。

　　王石在談及日前國土資源部曝光的1457宗閑置土地時表示，萬科堅持不囤地、不捂盤、不買地王的原則。

　　日前國土資源部發(fā)布消息，截至2010年7月份，全國上報房地產違法違規(guī)用地達3070宗，其中2815宗為閑置用地，面積高達16.95萬畝。同時國土資源部還公布了其中1457宗閑置土地名單，并表示將在10月底前清理完畢。

　　在這份名單中，泛海建設、新世界地產、華潤置地、和記黃埔地產、中遠地產、萬通地產等房產巨頭均榜上有名，而萬科“幸免于難”。

　　王石告訴記者，中國土地市場存量巨大是不爭的事實，但原因復雜，其中有企業(yè)囤地，但不少并非因為企業(yè)自身的因素。

　　在內地，因為房地產開發(fā)企業(yè)自身因素閑置土地往往有囤地牟利嫌疑，也是國土資源部此次公布閑置土地榜的主要矛頭所指。

　　此次萬科幸免閑置土地榜很大原因是上海沒有披露閑置土地。此前媒體報道，萬科有兩幅地塊在上海“曬太陽”——一幅是七寶鎮(zhèn)53號地塊，目前“批而未用”；另一幅則是通過股權收購取得的浦東濱江地塊，該幅地塊在收購完成后三年多也沒有動工。

　　萬科上海公司相關發(fā)言人表示，七寶地塊遲遲未動工的原因是動遷，濱江地塊是因為規(guī)劃調整。

　　“萬科是個好孩子。”王石認為萬科沒有因為企業(yè)自身原因造成閑置的土地，萬科也沒有試圖通過囤積土地坐地生財。

　　王石承認地產界通過土地增值而非開發(fā)生財的事實存在，但他認為萬科是上市企業(yè)，每一年半左右都會通過資本市場增發(fā)融資，依托的是企業(yè)地產開發(fā)業(yè)績而不可能是依靠囤地牟利，靠囤積土地無法產生企業(yè)的核心競爭力。

　　在王石看來，企業(yè)的核心競爭力更多體現(xiàn)在差異化，“比如萬科現(xiàn)在推行的全面精裝修。

　　“靠囤地牟利不適合萬科這樣的企業(yè)。”王石同時認為按照目前國家政策，閑置土地收回、土地增值稅等等會讓囤地空間越來越小。

　　按照王石說法，今天現(xiàn)身杭州萬科樓盤開盤現(xiàn)場“純屬偶然”，然而在不到半小時內還是顯示了“一哥”的世事洞明和人情練達。深諳強龍不壓地頭蛇之理的王石先向杭州本地房產大鱷綠城的宋衛(wèi)平表示了敬意，他覺得在高檔樓盤方面綠城有很多地方值得萬科學習；在處理政府關系方面，分寸向來拿捏得體的的王石最后也沒有忘記透露昨晚和杭州市主要領導的會晤，萬科準備和杭州合作在杭州推廣賽艇運動。(完)