滬樓市成交回升 分析人士稱樓市恐再現(xiàn)“過熱”

　　盡管供應(yīng)量沒有有效增加，但市場上的剛性需求卻按捺不住“寂寞”，開始入市。日前，中國房產(chǎn)信息集團(tuán)公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海商品住宅成交開始呈現(xiàn)回升勢頭。

　　數(shù)據(jù)顯示，上周，全市商品住宅的成交量達(dá)16.49萬平方米，創(chuàng)下新政實(shí)施17周以來的最高水平。與此同時(shí)，受成交量持續(xù)回升的帶動(dòng)，開發(fā)商增加了供應(yīng)——上周共有11個(gè)樓盤推出23.3萬平方米商品房，是前一周4.7萬平方米供應(yīng)量的5倍左右。此外，統(tǒng)計(jì)顯示，上周成交面積前十名的樓盤中未見大幅降價(jià)的樓盤，使上周樓市平均成交價(jià)回升了1.97%，達(dá)到20166元/平方米。

　　中房信分析師薛建雄對(duì)記者指出，雖然近期三套房停貸、公積金裝修貸暫停、國土部公布閑置土地黑名單等一系列抑制樓價(jià)瘋漲的政策頻出，但積壓了一個(gè)季度的購買力還是爆發(fā)了，“這不但增強(qiáng)了開發(fā)商的信心，更讓部分熱銷項(xiàng)目逆市漲價(jià)”。

　　不過，記者了解到，一些“蟄伏”已久的新盤雖然已放出即將開盤的風(fēng)聲，但對(duì)具體的開盤時(shí)間、定價(jià)等問題三緘其口。其中，更有等待時(shí)機(jī)“坐地起價(jià)”者。“原本打算買的民生路附近的房子又沒指望了。”在上海某銀行工作的李小姐對(duì)記者抱怨，“開發(fā)商6月份說好8月份開盤的，現(xiàn)在又變卦了。”而據(jù)該樓盤內(nèi)部人士透露，“主要原因是現(xiàn)在開盤根本賣不出好價(jià)格。”但薛建雄仍預(yù)計(jì)，隨著購買熱情的上升，市場將會(huì)有大批樓盤上市，更將提前迎來“金九銀十”行情。

　　“現(xiàn)在樓市積壓了大量的供需能量，有多達(dá)66個(gè)樓盤預(yù)期會(huì)在9月份推盤，一旦購買能量調(diào)動(dòng)起來，樓市就必然過熱。”分析人士預(yù)警稱，另外，世界性自然災(zāi)害給糧食生產(chǎn)帶來的巨大破壞，讓市場的通脹預(yù)期漸強(qiáng)，消費(fèi)者購房預(yù)期也隨之增強(qiáng)。對(duì)于樓市可能出現(xiàn)過熱，薛建雄建議，“政府應(yīng)時(shí)刻給銀行‘敲警鐘’，保持嚴(yán)格的房貸政策不松動(dòng)；同時(shí)，應(yīng)準(zhǔn)備好合理的房產(chǎn)稅政策，在樓市過熱時(shí)開征，從而以這項(xiàng)稅收政策迫使投資客拋盤，緩解長期供應(yīng)不足的壓力。”本報(bào)記者 陳偲　發(fā)自上海