停貸是把雙刃劍 銀行面對囤地房企陷兩難(2)

　　據央行公布的《2010年上半年金融機構貸款投向統計報告》，上半年房地產開發貸款新增4423億元，6月末余額同比增長26.1%，分別比上年末和3月末低4.5和5.0個百分點。而根據最近一些銀行的中報顯示，房產開發貸款相比年初均有所增加。

　　開發商：幾家歡喜幾家愁

　　記者通過和開發商的溝通了解到，一些資金雄厚且存在土地空置問題的開發商對停貸并不是特別關心，而那些有著土地空置的中小公司卻表示出一定的擔憂。

　　在北京擁有近19公頃空置土地的某國有背景大型房地產公司經理對記者說到：“我們空置土地的原因主要是政府規劃的頻繁變化。根據國家政策和銀行的政策，如果銀行貸款停止，這對我們未來項目有一定影響，但是不大。公司可以通過其他樓盤的銷售和其背后的國有企業來進行融資。”

　　他還補充道到：“我認為目前的大環境反而會對我們解決空置土地起到推進作用，比如獲得一些政府政策上的支持。我們也不希望中斷與銀行的合作，畢竟開發貸是一種雙贏模式。”

　　北京某中小型房地產公司經理對記者說道：“由于拆遷問題而遲遲無法動工所造成的土地空置給公司的資金周轉帶來了不小的壓力。像我們這樣的小公司很注重資金的周轉，不可能、也沒有實力去囤地，并等待地價上漲后出手。”

　　對于銀行因為土地閑置而停止新貸的問題，他有些無奈地回答道：“如果真的出現這種情況，結果只有兩個，要么公司倒閉，要么通過其他途徑，比如典當行或者地下錢莊的高利貸來獲得運轉資金。畢竟，有錢拿地才是企業的生存之道。”

　　另外，截至目前，全國已開展查處的各類房地產違法違規用地共計2208宗，總面積約13.25萬畝。其中，閑置土地2044宗，面積12.35萬畝；別墅用地74宗，面積7836畝；保障性住房用地改變性質83宗，面積943畝；違法違規轉讓7宗，面積290.04畝。(記者 李正)