銀行收緊開發(fā)貸 地產(chǎn)商受影響不大

　　從不久前各大銀行停止三套房貸到近期公布的一份土地閑置的名單，這一系列的舉措將得中國的房市和樓市推向了風口浪尖。目前北京地區(qū)的各大銀行對于個人貸款和開發(fā)貸的發(fā)放都顯得十分謹慎。一方面是由于國家政策的收緊，另一方面是各大銀行出于自身風險管理的考慮。

　　銀行收緊開發(fā)貸款

　　昨天(8月25日)知情人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，中國農(nóng)業(yè)銀行表示至本月底前暫停對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放任何貸款。同時，坊間亦有傳言稱，建行總行下發(fā)通知，暫停法人房地產(chǎn)貸款。

　　此前，民生銀行某信貸經(jīng)理對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示：“民生銀行目前對法人開發(fā)貸控制的十分嚴格，一般不會輕易發(fā)放貸款。但是，由于各個銀行都有自己的內(nèi)部制度和審批流程。對于開發(fā)貸的審批，我們主要還是看房地產(chǎn)商的資質(zhì)，包括已有項目的經(jīng)歷、資金鏈的完整性以及背景的調(diào)查等。”她還特別提到：“相對于一些中小房地產(chǎn)企業(yè)，國有背景的房地產(chǎn)商更容易獲得銀行的支持，這一點主要是從風險考慮。”

　　南洋商業(yè)銀行某經(jīng)理對記者說道：“我們嚴格執(zhí)行國家政策，對于開發(fā)貸的發(fā)放從嚴、從緊；對于有閑置土地的企業(yè)按照國發(fā)10號文停止其新增貸款。”

　　另外，他還補充道：“開發(fā)商資質(zhì)的審核日漸趨緊，目前南洋商業(yè)銀行不僅依照國家政策來嚴格控制房貸，另外也有本行自身嚴謹?shù)膶徟�流程。預計下半年的開發(fā)貸會大幅回落，但是明年的額度可能會再次松口。”

　　開發(fā)商受影響不大

　　某業(yè)內(nèi)人士對記者表示：“從一線房地產(chǎn)的情況而言，現(xiàn)在的房市銷售大環(huán)境有些冷淡，但是個別地區(qū)，尤其是北京近郊(大興、房山、香河等地)15000元左右的樓市十分旺盛。從我們的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)商的廣告依舊如火如荼，折扣反而較為減少。進入9月份后，將是房地產(chǎn)商的一個旺季，不僅開盤量很大，而且遠郊的價格也相對較低。”

　　對于銀行停止開發(fā)貸的影響，她補充道：“目前的一系列政策似乎對房地產(chǎn)商的影響不大。往往人們認為對中小房地產(chǎn)商會有較大影響，實際上目前在北京郊區(qū)開盤的大多都是中小房地產(chǎn)商，他們的開盤價格低，故銷量很好。即使銀行的融資渠道收緊，但是他們依舊可以通過其他渠道(例如民間借貸)獲得拿地資金。而對于大型房地產(chǎn)商，除去囤地等因素外，由于其資金雄厚、背景強大，融資渠道將更加多元化。所以，目前的大環(huán)境對于他們的影響也很有限。”

　　另一位業(yè)內(nèi)人士對記者說道：“如果不進行產(chǎn)業(yè)的升級和轉(zhuǎn)型，依舊將房地產(chǎn)當作支柱產(chǎn)業(yè)來發(fā)展的話，像北京這樣的地區(qū)房價很難會降。僅僅是從銀行收緊開發(fā)貸來看，這不僅是一項短期的措施，也是一把雙刃劍，并不是長久之計。”記者 李正 發(fā)自北京