房產稅為何“干打雷不下雨”？

　　近日，發改委財政金融司對外稱，我國計劃實施一系列稅收體制改革，其中包括推進房產稅改革，并稱一直在就房產稅進行研究。而針對近來引起諸多爭議的空置房，經濟學家樊綱曾表示，空置房的出現是因為中國沒有征收房產稅。一些專家也認為，調控房地產市場系列政策的出臺，對于房產稅的頒布有著引導和鋪墊的作用。上半年傳聞已久的房產稅似乎又要重出江湖。房產稅近期出臺的可能性有多大？樓市調控在收緊時是否將祭出房產稅這一法寶？我們會邀請南京勵學置業顧問有限公司總經理邱衛東和南京萬唐置業顧問有限公司總經理周斌就這一話題進行探討。

　　房產稅不能“包治百病”

　　邱衛東 南京勵學置業顧問有限公司總經理

　　在當前行情下拋出房產稅信號，更大程度上是對市場產生一定的心理影響和震懾。當前樓市政策調控，要取得短期效果是不會貿然出臺房產稅的”

　　有關房產稅的種種話題已經相傳和討論了很長時間，但始終沒有出臺。如果房產稅真的出臺了，是否真的就能一帖藥治百病？我看未必。即使房產稅出來了，也不會有想象中那么嚴厲，房價也不會應聲跌落到什么地步。

　　空置房的大面積出現，拿房產稅來下藥，可能會有一定的打擊作用，但并不能從根子上解決問題。比如假使房產稅出臺，手頭擁有數套房產的人也不會把物業悉數外拋，賣了房子要那么多現金在手里干什么？畢竟物業增值帶來的利益比房產稅征收帶來的損失要大得多。況且現實操作中，房產稅又會被轉嫁到接盤者手中。在當前市場情況下拋出房產稅信號，更大程度上是對市場產生一定的心理影響和震懾。

　　另一方面，就房產稅本身而言，目前概念混淆，尚沒有一個統一的認識，比如以前說物業稅，后來又提房產稅，即使業內同行對房產稅的理解也是各一。此外，一個新稅種的出臺關系國計民生，對未來一二十年都會產生深遠影響，影響巨大，必定要經過多重論證和程序以及深思熟慮。當前樓市政策調控，要取得短期效果是不會貿然出臺房產稅的。

　　從當前的樓市來看，政府調控的決心非常大，盡管最近樓市成交有所上升，但遠不是回暖。對開發商而言，真正致命的招數不是出臺什么新的政策，而是在金融渠道上的堵截。如今三套房貸的暫停，許多銀行都基本停批開發貸款，臨近年底開發商的付款壓力可想而知。現在不是求利潤的時候，而是要在風險控制上著力。目前銀行信貸、金融渠道上的阻擊更具殺傷力，這種威力在當前的市場已經有所顯露，而不是拿房產稅來做所謂的終極武器。

　　再提房產稅是起警示作用

　　周斌 南京萬唐置業顧問有限公司總經理

　　樓市需要嚴控，但嚴控并不代表要出臺房產稅，這是一種警示，說明政府調控樓市的辦法很多。”

　　對房產稅個人一個基本判斷：2年內不會出臺。即便真的要出臺，也還有很多技術性問題要操作，其中的程序、論證等需要時間。

　　對于當前的樓市調控，會一直持續下去。事實上，2009年的樓市上漲得太厲害，房價飆升，沒想到2008年的全球金融危機一下子給了房地產一個反轉的機會，當時出臺的7折利率是我從沒見過的，85折的優惠已經是很大的扶持。由此導致2009年樓市的全面反彈。而現在政府調控不會放松，房價太高，而經濟增長不錯，按目前的形勢，今年GDP達到9%以上沒問題。樓市需要嚴控，但嚴控并不代表要出臺房產稅，這是一種警示，說明政府調控樓市的辦法很多。

　　事實上，對接下來的樓市調控，不會出臺什么新的政策，而是全力抓細則和執行。前段時間出現的調控松動傳聞，也說明了地方政府有抗性，政策執行有阻力。那么中央寧可經濟增長放緩也要把高燒樓市調下來，但調整并不代表房價會有較大的下降空間。并且調整期肯定會長于2008年的調整，2008年調整用了一年時間，此后是政府之手托起來的。而這次政府之手是不會托他的，所以復蘇期應該是明年底，最快也就是明年初，當然這也跟供應量、上市節奏有關系，如果存貨不急速上升的話，可能明年上半年會反彈，如果存貨一直慢慢往上升的話，可能要到明年下半年。

　　回到房產稅，可以看出針對樓市后期調控，可用的手段很多，如果再不行，還有經濟適用房，只要加大劑量、落實到位，對整個市場沖擊還是比較大的。所以未必非要出臺房產稅，目前放出這個信號也是對市場的一種心理震懾。即便啟動房產稅，從走程序論證到試點、出臺等等也需要較長時間。