溫州炒房者“潛伏”武漢 最怕有錢無(wú)處投資

　　沉寂許久的武漢樓市，最近突然熱鬧起來(lái)。每套10萬(wàn)元起跳的復(fù)地·東湖國(guó)際湖景小戶型，近200套房源居然一天就賣完了，搶房搶得連關(guān)系戶都說(shuō)沒(méi)買到；20日，樓市日成交突破800套，比樓市最瘋狂時(shí)還要高；人信·漢商銀座25日開(kāi)盤(pán)，當(dāng)日出現(xiàn)一筆“超級(jí)大單”——“溫州游資”單筆過(guò)億，購(gòu)下5間大面積商鋪、2套住宅……

　　溫州炒房團(tuán)又來(lái)了？購(gòu)房者也開(kāi)始不安……

　　“溫州資本從來(lái)沒(méi)有放棄房地產(chǎn)市場(chǎng)。”近日，溫州中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文強(qiáng)調(diào)，溫州資本能夠支撐目前的房?jī)r(jià)，樓市一直是溫州資本的傳統(tǒng)投資領(lǐng)域，“溫州人天生喜歡房地產(chǎn)。”

　　本報(bào)記者 張磊

　　8月“憋出”8000套成交

　　截止到8月28日，武漢8月商品房成交量已經(jīng)超過(guò)8000套，接近去年火爆時(shí)的成交量。

　　“這是典型的‘價(jià)格換成交’，各方都做出了妥協(xié)和讓步。”在漢溫州商人王文忠口中的“各方”包括了“買賣雙方”。

　　8月的武漢樓市，在多數(shù)溫州人看來(lái)，“是個(gè)特例，是‘憋出來(lái)的成交’。”記者發(fā)現(xiàn)，新政的確對(duì)投資產(chǎn)生了極大的影響，對(duì)于溫州炒家，也不例外。

　　王文忠認(rèn)為，近期的這波成交放量與今年三四月份的放量完全不同。“新政前是‘買漲不買跌’心態(tài)促成成交放量，而現(xiàn)在，開(kāi)發(fā)商降低了利潤(rùn)預(yù)期，現(xiàn)在看來(lái)購(gòu)房者也接受了，其實(shí)，這是雙贏的。”

　　盡管開(kāi)發(fā)商出于穩(wěn)定市場(chǎng)的考慮，對(duì)“降價(jià)”、“打折”之類的提法非常反感，但幾乎所有近期有項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)的開(kāi)發(fā)商都承認(rèn)，“價(jià)格比新政前低了”。

　　如果將近期開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)與他們自己的前期房源作比較，市民會(huì)發(fā)現(xiàn)，無(wú)論開(kāi)發(fā)商是用“存×抵×”還是“買就送”來(lái)包裝價(jià)格，說(shuō)穿了基本上是在4月新政前的價(jià)格基礎(chǔ)上打9折。

　　那么，這個(gè)9折會(huì)不會(huì)是底部？

　　“是不是底部，最終還是由市場(chǎng)說(shuō)了算。”在王文忠看來(lái)，市場(chǎng)依然是個(gè)別“明星”樓盤(pán)在支撐，成交越好的樓盤(pán)越多人搶。

　　是不是投資客又回頭了？王文忠說(shuō)，目前，投資客是比先前多一些，但以前那種一買上十套的幾乎沒(méi)有，就算是投資，也只會(huì)選一套，這屬于合理范圍內(nèi)的客戶構(gòu)成比例，“這是市場(chǎng)進(jìn)入相對(duì)穩(wěn)定期的表現(xiàn)”。

　　作為樓市里的“鯰魚(yú)”，溫州人有著敏銳的市場(chǎng)嗅覺(jué)，他們總是“睡得比別人晚，起得比別人早”，對(duì)于有樓盤(pán)爆出的溫州游資“大方出手”，在專業(yè)“炒家”看來(lái)，較樂(lè)觀的估計(jì)是，只要沒(méi)有新的調(diào)控政策，只要開(kāi)發(fā)商不再急著漲價(jià)，這波成交放量將只是一個(gè)“前奏”，它會(huì)隨著“金九銀十”的到來(lái)，逐漸達(dá)到峰值。

　　最怕有錢無(wú)處投資

　　“市場(chǎng)前段時(shí)間確實(shí)是停住了，主要是貸款辦不下來(lái)。”這話出自一位在武漢扎根17年的溫州籍開(kāi)發(fā)商——丁科如。他一口“漢腔”：“盡管武漢市場(chǎng)最近不怎么好，但也沒(méi)聽(tīng)說(shuō)有多少炒家‘臨陣出貨’。”

　　丁科如分析，4月樓市新政以來(lái)，從資本的投入角度來(lái)看，武漢樓市也沒(méi)有出現(xiàn)蠻大變化，“曾經(jīng)買了房子的，該賣的都賣了，有些‘余貨’留在手里，也大多不急著賣。”

　　“溫州人大多不喜歡現(xiàn)金，為么事要把錢放在手里？投資不更好！”丁科如坦言，資金放在手上就是“燙手山芋”，“沒(méi)錢蠻痛苦；錢放在手上，無(wú)處投資，更痛苦。”

　　此外，對(duì)于樓市投資客沒(méi)有大面積退出的原因，他表示，一方面投資者對(duì)房市一直抱有信心，認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)還是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，地位沒(méi)有改變，它仍然是一個(gè)朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。

　　“大家投資房地產(chǎn)業(yè)不僅僅為了炒作或者投機(jī)，目前，仍然不失為一個(gè)重要的資產(chǎn)‘保值途徑’。”他坦言，這種判斷也是溫州資本熱衷樓市的一個(gè)核心原因。

　　事實(shí)上，那些身在江城的溫州“炒家”也正是如此在操作。

　　“中北路附近的某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)賣到1萬(wàn)多，我去年出手的幾套房，到手價(jià)7000元不到，今年要賣也可以，低于1萬(wàn)元不作考慮。”溫州炒房客劉女士在交易武昌東湖邊一套房時(shí)，絲毫不讓價(jià)，沒(méi)有拋售離場(chǎng)的跡象，以她的話說(shuō)，“要不是買家太有誠(chéng)意，我才不會(huì)賣。”

　　在與劉女士的溝通中，記者發(fā)現(xiàn)，如今被冠以“炒房團(tuán)”標(biāo)簽的，早已不是幾年前溫州人集體出動(dòng)、四處買房的樣子，更多的是指具有溫州資金背景的房地產(chǎn)投資群體。