開發商怕跌購房者怕漲 “金九”還是“銅九”？

　　市場狂熱時，經常是開發商叫嚷房價要漲，購房者期盼房價會跌。如今調控4個多月后，政策“冷風”頻吹，買賣雙方心態“對調”。

　　一天有8組看房客

　　8月20日星期一，王小姐從單位請假回到田林的家，當天下午有3家中介公司帶了8組客戶來看房。由于當天看房人數較多，王小姐犧牲掉“當月全勤獎”回家待看。她納悶，之前都沒人問的，怎么一下子冒出這么多看房的？市場又火了？

　　新上海人邱小姐夫妻倆的積蓄，能買套100萬元以內的房子，原本想觀望到年底，但她關注的閔行一小區房源，6月降了點價，7月后價格又升回去了。夫妻倆怕房價不降反漲，打算趁現在價格平穩，抓緊買房。邱小姐夫妻代表了不少剛性需求的心態，2008、2009年他們錯失買房良機，今年出手則果斷得多。

　　房產大佬卻是看跌

　　萬科董事局主席王石在接受采訪時表示，一線城市房價下調的空間有10%—15%，這個觀點得到不少開發商和代理商的認同。近日一項針對84家開發商的問卷調查顯示，6成開發商認為，“金九”不會到來，不少開發商擔心一旦形成價格持續下跌預期，新一輪觀望將再度形成，于是“能降而不降”。

　　中房信集團數據顯示，6月、7月、8月，上海商品住宅平均約50萬平方米供應量；進入9月，供應量突增至240萬平方米。分析認為，2007年至今，上海樓市就不再出現“金九”，只要房地產調控政策繼續從緊，在下半年庫存放大和資金收緊的雙重壓力作用下，可能出現成交量繼續低迷和房價實質性下降局面。

　　是“金”是“銅”看政策臉

　　美聯物業閔行區域經理趙敏認為，政策出臺之初，購房者心理因素可能造成區域短期成交下滑，但經過一段時間的適應，成交往往迅速恢復。第四季度初，如果調控政策稍有放松，前期積壓已久的購買力可能將得到充分釋放。

　　上海易居房地產研究院發展研究所所長李戰軍認為，以下五個條件只要出現一個，本輪調控就將結束：一是房價下跌達到決策人的心理價位；二是政策保障房建設出現實質性重大進展；三是中國金融業特別是資本市場難以忍受；四是實體經濟受到影響并波及整個宏觀經濟穩定；五是出現因調控政策而導致的社會不穩定事件。記者張之花何丹丹佟繼萍