深圳剛性需求開始入場 一手房成交量增長超六成

　　深圳房地產市場在8月份迎來了反彈，其中一手房成交量環比增長超過六成，成交均價環比上漲5.8%，二手房成交量也增長近2成，不少業主開始順勢提價。業內分析認為，經過3個多月的僵持后，部分剛性需求預期發生變化，開始進入市場，改善性需求和投資性需求仍在進一步觀望。

　　中國指數研究院根據深圳市規劃國土委最新數據統計，8月1日—-8月29日，深圳市新房成交量為2694套，成交面積為23.61萬平方米，而在7月份，深圳市新房成交成交量和成交面積分別為1679套和14.2萬平方米，環比增長的幅度分別超過60.45%和66.24%。

　　8月份深圳新房價格也出現上漲趨勢。8月1日——8月29日深圳新房銷售均價為19240元/平方米，環比7月份的18179元/平方米的均價上漲5.8%。

　　中國指數研究院分析師楊奕認為，預計9月的二手房交易量可能呈現由高走低的趨勢。因此8月份下旬積累的大部分交易行為會在9月初呈現在數據上。此外，9月份過后陸續推出的新房，給二手房帶來一定的分流。

　　“樓市調控三個多月后，房價并沒有明顯下降，這讓許多購房者的預期開始發生變化，而有許多剛性需求者擔心后期房價會反漲，所以開始入市。這是這波成交量反彈的主要推動因素�！笔缆摰禺a研究總監王海斌認為。

　　在王世界看來，8月份的變化并不預示著市場的完全回暖，一手房的成交量還沒有達到平均水平，而二手房的成交量也剛剛達到平均水平。預計9月份市場仍將較為穩定，成交量還會有所回升。

　　王海斌表示，現在的情況并不意味著市場開始出現反彈，房價下降的壓力仍然很大。因為現在改善性需求和投資客還是在等待機會。隨著9、10月份供給量的增加，開發商有庫存壓力，到時候將會是房價下降的最佳時機。(記者 潘建)