樓市成交量逐漸恢復 房產稅成最大“王牌”(4)

     “狠牌”還有很多張

　　從政策的目標群體上看，各項調控措施中直接針對開發商的也不少。近期國土部加大了對開發商閑置土地的清查力度、追繳拖欠的土地出讓金。此外，對于開發商的預售款監管也在不斷從嚴。因此，可以說，政府手里的調控“狠牌”還有很多。

　　繼房地產貸款收緊后，商品房的預售款監管也被提上日程。8月中旬，北京市宣布將加強對開發商預售款的監管力度，并制定相應的商品房預售資金監督管理辦法。顯然，對于目前尚無預售款監管的大多數開發商來說，一旦新辦法開始執行，資金壓力將會陡增。

　　實際上，此前住建部等主管部門曾不止一次地在相關文件中提及要加強預售款的監管，除北京外，深圳、西安和青島等地也在醞釀啟動預售資金的監管新政。顯然，對于預售款的監管也是未來的政策落腳點之一。

　　SOHO中國董事長潘石屹就表示，針對住建部出臺的對預售收入監管的辦法，各城市的細則和具體政策都在相繼出臺，一般房地產企業的運行資金中有超過50%來自預售收入，對預售收入的監管、分階段放款，是把開發商的“活錢變成了死錢”。

　　此外，從國土部公開閑置地“黑名單”的行為也能夠看出，監管層對于長期拖欠土地出讓金的開發商已經開始“動真格”。除了收回土地外，銀監會將根據這份“黑名單”做一次全面的風險排查，土地閑置和地產融資之間也開始建立聯系。擁有閑置土地的開發商將在銀行貸款上受到更多限制。

　　業內人士指出，除了已經出臺的政策外，還有很多政策存在收緊的空間，例如土地增值稅、限外令等。這些政策的變化和實施都有可能成為未來調控的手段。