天津樓市回暖 開發(fā)商預熱"金九"主打改善型買家

　　8月份樓市出現(xiàn)的回暖跡象，與改善型買家的重新入市有著直接關系，而自住型改善買家們充足的經濟實力和強烈的購買欲望對于未來一段時間樓市能否向好發(fā)展也將起到決定性作用。因此，開發(fā)企業(yè)對于“金九月”的主要營銷重心也都放在揣摩改善型買家的口味上面了。

　　據(jù)市場統(tǒng)計顯示，以自住為前提的剛性需求及改善型需求在本市二手房市場占據(jù)整體份額的80%以上，新政后這類需求在商品房市場上的份額也已經達到60%左右。業(yè)內人士認為，這部分自住需求對于市場成交量的穩(wěn)定起到了絕對的支撐作用，未來樓市要繼續(xù)保持穩(wěn)步發(fā)展，也必須充分把握自住型需求為主的改善型買家。

　　開發(fā)商們對于9月和10月旺季進入市場的項目，也更集中推出適合改善型買家的產品。李然表示，即將于9月底亮相的“金隅·悅城”項目在產品設計上直接定位于居住型社區(qū)，建筑全部規(guī)劃為小高層、帶電梯洋房和聯(lián)排別墅等高舒適度產品。萬科地產天津公司營銷總監(jiān)趙彤也表示，位于河東區(qū)與東麗區(qū)交界的張貴莊具有區(qū)域優(yōu)勢，除了是環(huán)城四區(qū)中最貼近市區(qū)的地段，同時也是市區(qū)邊緣少見的低密度住宅區(qū)域。萬科即將在張貴莊區(qū)域開發(fā)的“金色雅筑”項目，容積率約為1.8，別墅和洋房產品占到了整個產品體量的一半，能夠讓社區(qū)內保持比較宜人的尺度，并且該社區(qū)的設計和舒適度都會延續(xù)萬科經典作品水晶城的標準，讓業(yè)主享受高舒適度的居住環(huán)境。 （安元）