上市房企中報預言房價必降 下半年樓盤供應增多

　　近期，上市房企紛紛出爐半年報，在中期業績大增的背后，是房企股東和高管們對未來市場風云變幻更加穩健的隱憂。

　　記者注意到，已發布半年報的86家房企的銷售毛利率平均水平已經較去年年底下調1個百分點，更較一季度下調了近2個百分點。

　　“低調”成中報關鍵詞

　　保利地產在半年報中表示，行業調控已經成為“常態”，公司將加大二三線城市投資，及時調整產品結構，積極參與各地保障性住房建設。同時穩步加大商業地產投資，增加持續性經營收入占公司營業收入的比重；開拓旅游地產、養老地產和城市綜合運營等業務，增加新的盈利增長點。

　　金地集團也認為要在市場上更加“靈活”，下半年，市場供應量的上升將推動調整繼續深化。一方面，供應的增多會加大市場競爭；另一方面，新上市的項目也會根據市場的需求采取更為靈活的定價策略，兩者結合，房價可能進一步下滑；為此，公司將以銷售為先，通過更為多樣化的銷售渠道、更具靈活性的定價策略來加快公司銷售現金流的回收。

　　萬科A認為隨著下半年新盤上市高峰的到來，前期投資比例高、價格上漲過快的城市價格會有較大幅度的回調；另一方面，開發企業資金趨緊、存貨增加，投資能力下降，未來住房供應可能受到影響。

　　此前，萬科總裁郁亮表示，此次政府調控決心和力度空前，開發商去賭政策很危險，熱點城市的市場供需關系正在轉變，在拿地策略上，萬科將始終堅持“不當地王”的原則，未來將會嚴控拿地成本。

　　下半年供貨明顯增多

　　從今年中報來看，多家房企由于去年大量拿地及加大項目投資，造成現金流為負，加上融資渠道不暢通，房企資金面明顯趨緊。

　　萬科董事會秘書譚華杰在8月11日路演時指出，在逐步弱化預售制度融資功能的同時，有必要拓寬行業的直接融資渠道，以避免當預售資金的使用受到限制后，在沒有新的、可替代預售融資功能的金融工具的情況下，房地產行業的資金狀況出現問題，對金融安全產生不利的影響。

　　從地產開發商自身的情況來看，下半年供給將明顯增長已經是既定事實。根據四大地產巨頭“萬保招金”的半年報，它們的存貨已經達到近2900億元的歷史新高。

　　以萬科為例，其1119億的存貨占據四大巨頭存貨總額近40%，為四大巨頭中最多者。1月份到6月份，萬科完成的竣工面積128萬平方米，僅占全年竣工面積計劃504萬平方米的25.4%。這么說下半年萬科將會完成三倍于上半年的任務量。

　　業內人士指出，新“國10條”后，顯而易見部分開發商正在讓利促銷。而隨著三、四季度供應量的增長，開發商銷售壓力加大和資金鏈趨緊，房價下調壓力更大。(記者 徐顥)