房市大幅讓價不現實 有的樓盤還想漲點價

　　盡管對樓市看法從來都難 “統一”，但對今年9月的走勢，大家的分歧更大。業內人士戲稱，今年堪稱“最矛盾金九”。

　　8月出現一波小規模的集中性交易，共有4個項目月成交2萬平方米以上，8個項目月成交1.5萬平方米以上。快速成交的新盤有三類：一是大幅降價引發的；二是低開引發的；三是通過提升產品附加值變相降價的。

　　一邊是低開，另一邊，賣得好的新盤卻考慮漲價。9、10月即將開盤的項目，有些正在醞釀“漲點價”。新政4個多月來，這種先降價、后漲價的情況時有出現。一位業內人士說：“只要新盤低開或者降價15%-20%，就會立即得到市場響應，甚至出現‘日光現象’。8折已經成為這個階段的調整底線。”

　　上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍認為，不能對“金九銀十”期待太多，今年的“金九銀十”無法與2009年相比。但基于前期對市場的觀察與試探，眾多開發商仍計劃這兩個月內集中推盤，形成調控之后的第一波供應熱潮。由于不少項目屬于政策后初次試水，尺度仍偏于保守，出現大幅讓價并不現實。房地產時報 張之花