上海商品住宅周成交均價平均高達22261元/平米

　　據中國之聲《央廣新聞》調控政策似乎沒有遏制住上海樓市反彈的力度。最新數據顯示，本輪調控啟動至今的近20周，上海商品住宅周成交均價平均高達22261元/平方米，這幾乎創下上海房價新的高峰。詳細情況我們馬上連線中央臺駐上海記者楊靜。

　　主持人：請為我們介紹一下上海房價再創新高的情況？ 是什么原因導致了全市均價的進一步上升？

　　記者：上海佑威公布的最新數據顯示，8月23日至29日上海全市商品住宅成交均價為21333元/平方米，環比前周進一步上漲6%，突破2.1萬元大關。其實，據我了解，8月份上海已經出現了一波小規模的集中性交易，共有4個項目月成交量在2萬平方米以上，月成交1.5萬平方米以上的占到8個。盡管8月的集中性交易有降價促銷等因素，但中房信統計顯示，上海商品住宅周成交均價不僅沒有出現明顯下調，反而繼續創新高。除了降價樓盤的絕對價格依然較高，上海豪宅再次發力漲價成為最主要的支撐和推力。

　　專家表示，別墅市場的強勢突起和一批上海市內中環中心區域的豪宅和高檔公寓項目入市熱銷，直接帶動了8月份上海商品住宅市場成交面積和成交均價的提升。對于目前出現的成交量回暖，廣發證券調研報告認為其中的一條重要原因，就是經過4個月的消化期，房價未見實質松動，部分觀望心理的購房者轉入買房所致。不過，專家分析道，供應量增加、成交量增加，但成交均價也表現為繼續創新高，給市場傳遞了“回暖、續漲”的錯誤信號，已經開始影響買賣雙方的心理。主持人：此次房價回暖是個案還是一個全國房價的未來走向？會不會產生過熱的隱憂？

　　記者：應該不是個案。據我了解，不只是在上海，國內其他多個重點市場也傳出回暖消息。中國指數研究院8月30日的最新市場報告披露，在8月最后一周監測的35個城市中，半數以上城市的樓市成交面積環比出現上漲。不少業內人士表示，以目前樓市的發展趨勢，若不能嚴格執行現有調控政策而又沒有新調控政策出臺，過熱的隱憂并非不可能。