重慶8月樓市成交超去年同期 部分二手房提價5%

　　8月份，全國大部分城市房屋成交量反彈，我市主城區的8月份成交量已經略超去年同期，受此刺激，部分二手房房東開始提價5%左右。成交量的反彈，引來部分房企擔心，恐政府出臺更為嚴厲的樓市調控政策。

　　部分二手房提價

　　最近正在買房的趙小娟發現，她6月下旬看的一套五里店的二手房，最近房東提價了。這套2004年交房的樓盤，當時售價每平方米3000元不到，今年6月下旬，房東叫價5300多元每平方米。上周五她再次看到這套房時，掛牌價已經提高到每平方米5500多元。提價的房東不只是這一個。來自鋼運、中原、琴琴、美聯等房屋中介機構的信息表明，最近一些熱點區域的二手房價格都有5%左右的提升。

　　鋼運置業董事長代育松說，從其在主城區200多個門店的成交數據來看，江北、北部新區、沙坪壩區的靠學校區域和南岸區南坪的部分二手房，房東已經開始提價。主要原因來自一手房成交的增加，一手房成交好，二手房看房的人多，房東自然有提價的動力。

　　8月成交突破2萬套

　　8月份，主城區新房成交量，讓很多房企自己都沒有想到。從歷年情況看，全國各個城市在正當酷夏的8月成交量普遍不及7月。但今年的情況讓一些開發商大跌眼鏡。“最近老有房企說開盤賣光，我并不相信，做了一個調查，發現水分沒有我想的那么嚴重。”一位渝北區的房企老板說，上周，他和公司的營銷調研團隊跑了七八個8月份開的盤，發現銷售的情況比預想的要好個兩三成。比如某樓盤說開盤賣光，他估計能銷售6成，實際上賣了8成左右。

　　中國指數研究院西南分院總經理汪勇說，8月份我市主城區商品房成交量已經超過去年同期水平。在今年，成交量僅低于3月和4月的水平。他們監測的數據顯示，我市主城區8月份商品房共成交190.01萬平方米(21076套)，較上月增長27.65%，較去年同期增長6.29%。超過2萬套的成交量，相當于上海市7月份成交量的兩倍。而上海市7月份的成交量在全國大中城市中排名第二。

　　中原地產集團全國的監測數據表明，到8月28日，全國主要城市8月的新房成交量均已超過7月。其中，深圳成交量的增加最為明顯，比7月增加超過7成；天津、上海兩市增幅最小，約在2到3成。

　　在我市主城區，沙坪壩區、北部新區和渝北區三區8月商品房成交量位居全市前三，均超過了30萬平方米。而深圳市8月份的成交量為26萬多平方米。

　　供應量連續3月增加

　　成交量走高，供應量也在跟上。主城區房屋供應量連續三個月增加，從供求關系上來說，這將削弱未來房價上漲的動力。

　　根據中國指數研究院西南分院監測數據分析，今年8月重慶主城區商品房新批準預售項目65個，新批準預售面積174.29萬平方米，較上月增長10.07%。從供應量月度走勢來看，新批準預售面積已經連續三月增長。供應量的增加讓目前我市主城區房屋的供需基本平衡。但從局部來看卻是“東邊日出西邊雨”，有的區域供不應求，有的區域明顯供大于求。

　　根據市國土房管局官方網站“網上房地產”公布的數據統計，今年前8個月，沙坪壩區銷售面積是供應面積的兩倍，嚴重供不應求；九龍坡區、渝中區和渝北區供需基本平衡；巴南區、大渡口區和北碚區供大于求特征明顯，今年批準銷售的房屋，還有2到4成沒有賣出去。

　　恐招來更嚴厲調控

　　中原集團研究中心高級經理劉淵認為，面對全國市場持續回暖態勢，政策不斷釋放出從緊信號，但尚無具體措施出臺。加上一部分新盤熱銷的影響，令部分觀望需求逐步轉入購買。但在新房價格尚未有實質下調情況下成交量即持續回升，隨著銷售旺季的到來，后市可能出現量價齊漲的局面，這就促使政府部門有可能進一步加碼調控力度。

　　就在9月的第一天，《人民日報》署名文章批評干擾樓市調控雜音，稱調控已到關鍵時刻不能動搖，應隨市場變化及時微調；如果長時間不見效，應將出臺進一步措施。

　　著名經濟學家易憲容表示，不要懷疑中央的樓市調控政策，目前還是政策的執行期，既然中央已經下決心打擊高房價，在房價沒有“聽話”時，更嚴厲的政策不是沒有可能。 (首席記者 柴偉）