三十年前深圳首賣商品房 比全國房改提前18年

　　【精要】

　　30年前,當中國內地城市還不知商品房為何物時,深圳靠著特區打政策“擦邊球”的方式,創造性地提出“補償貿易”的合作建房模式,它正是市場經濟下住房商品化改革的雛形,比全國房改,深圳整整提前了18年。

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　　簽合同時沒人敢提“房地產”

　　淡黃色外墻,六層高的樓房清晰展示出屬于上個世紀80年代的建筑痕跡,這是位于羅湖區愛國路的安靜住宅樓。在30年后房價成為國人最熱門話題的今天,已經很少有人將這些普通建筑與中國商品房的“原點”聯系到一起。

　　特區建設之初,每年僅3000萬元財政收入,1980年,原深圳市房地產管理局副局長駱錦星從計委主任領到了一個任務,要在一年時間內,建成2萬平方米干部宿舍樓,駱錦星犯了愁。

　　有香港朋友建議駱錦星學習香港,把土地變成黃金,但當時憲法明文規定不能侵占、出租和買賣國有土地。駱錦星回憶,當時省委領導叫大家想辦法,要走政策邊緣,他就想了一個變通的法子,叫補償貿易———深圳這邊出土地,找港商出錢合作建房,利潤雙方分成。駱錦星把這個想法給時任市委書記張勛甫作了匯報,得到的答復是“先干著試試。”

　　當時首個來深投資的香港妙麗集團老板劉天就,聽說“補償貿易”政策,主動要求合作建房,最后按照85%和15%分成比例拍板,簽訂合同時,誰也沒敢提“房地產”,而是擬了一份兩頁多紙的“補償貿易”合同。

　　1980年1月8日,深圳成立了深圳特區房地產公司,與港商劉天就合作建設的中國第一個商品房小區—————東湖麗苑,不久后便正式開工。

　　專業人才被高房價逼走

　　如今,包括深圳在內的多個城市房價高企,眾多人才因此選擇離開,人們稱之為“逃離北上廣”。

　　今年3月份,國家統計局深圳調查隊對深圳市民做的“市民最關注的熱點問題調查”顯示,在26個市民關注的熱點問題中,房價成為市民最關注的第一個問題,而市民最期望政府解決的問題,房價問題也以46.6%的提及率高居第一,緩解房價過高問題,成為大多數市民的共同呼聲。

　　專家稱,要想進一步吸引人才,同時考慮能安置低收入勞動者,一定要想辦法確保“居者有其屋”,強烈建議政府加大廉租房建設,減少或取消經濟適用房的建設。

　　在此背景下,多個大城市開始了大規模的廉租房和經濟適用房建設。