太原商品房空置率調查 多是二次置業者偶爾入住(4)

　　投資客捂房 等待升值

　　“以前，有的人來看房，一出手就買五六套�！笔〕且患曳康禺a銷售代理公司樊經理告訴記者，在他經手的一些項目中，這種情況很多，在他看來，“這是很普通的事情！”

　　現家住建設路的市民王先生在并州路的金圣·甲地、鴻辰自由空間兩處樓盤，各貸款購買了兩套住房，他告訴記者：“對于手里的閑錢應該如何增值，我和愛人研究了挺長時間，最終決定買房。畢竟這幾年房價一直在漲，買房后，錢也不會貶值�！庇浾吡私獾�，王先生購買的這些房子并未裝修、出租，只是閑置著等待合適的時間出售，屬于名副其實的空置房。

　　樊經理表示，在國家出臺二套房貸政策之前，很多投資者都會抱著和王先生一樣的心態，通過銀行貸款，同時購買好幾套房子，在不斷的購房、轉手操作中，獲利不菲。像濱東花園、鼎太風華等小區，地段優勢明顯，小區成熟，房子特別好轉手，也就特別受投資者的青睞。另外，“一般投資者買房后既不裝修也不出租，這是造成部分小區空置率高的重要原因�！�

　　小區配套設施不完善

　　在五龍花園10號樓的業主群上，一位4單元的業主劉先生表示他要等到通上煤氣才入住。劉先生常年和岳父母一起生活，買房就是為了解決住房緊張的難題。現在妻子已身懷六甲，小區卻沒通上煤氣，這給全家日后照顧產后的妻子帶來難題。

　　像劉先生這樣等待小區配套完善，遲遲不肯入住的業主不在少數。許多地理位置略偏的地方，交通配套一直不夠完善。東山綿延幾十公里的地方，太行路修建的消息已被沿線的幾十個新老樓盤炒作了六七年。道路局限，致使省城東部公交車設置連帶滯緩，而已經在迎春街、五龍口街、朝陽街、東太堡街東段置業的業主，出行狀況卻每況日下，飽受塞車之苦。再加上這些地區的中小學配置少，師資能力有限，部分工作繁忙、孩子尚處學齡的業主，不得不在中心城區再租住一套學區房，只在周末返家。平日里，這些交房樓盤冷冷清清。

　　這樣的問題不僅出現在普通住宅，學府街以南部分售價不菲的樓盤，雖然周邊的道路商圈日漸成熟，但學校、醫院等政府規劃配建的城市軟配套相對落后，樓盤交房前三年的入住率非常低。像南中環街延線的樓盤，是隨著道路修建完畢，公交車開通，入住率才逐漸提上來，但至今每臨夜晚仍然缺少“萬家燈火”的溫馨感。

　　業主們付出幾十萬元甚至上百萬元的購房款，卻不愿或不常居住，說明房地產業發展與城市發展不匹配、不平衡，目前的住房分配存在巨大缺陷。”從事房地產經紀和開發的王先生認為，不僅是省城，全國各地的中心城市都把房地產業當作支柱產業來發展，但是與房地產發展息息相關的城市及道路配套建設卻相對落后，造成目前許多樓盤交房卻不具備入住或無法正常生活的情形。

　　家長為孩子預購婚房

　　市民小孫是2008年結婚的，早在結婚前一年，父母就在并州路寶佳麗景小區給他買了一套房子，“這里離你的單位也不遠，而且將來孩子上學也沾光，現在小學都是劃片入學，這里應該屬于青年路小學的片區，等將來孩子上學，就能直接進青年路小學了�！钡�是因為婚后他住進了單位分給他的一套二手房，寶佳麗景小區的房子交房后空置了近兩年，前不久才剛剛租了出去。

　　為子女結婚提前購置婚房，甚至為下一代上學方便而購買學區房，是現在很多家庭的做法，也是造成房屋空置的原因之一。“房價一時半會兒都不會跌，反正遲早也得買，如果現在手里有閑錢的話，還是早點買的好�！狈康禺a銷售代理公司樊經理告訴記者，“這是很多家長的心態。而且由于這些房子是準備做婚房的，很少有人會租出去收房租，一般就是那么空放著，等孩子準備結婚時，再進行裝修、居住�！�

　　開發商預留“關系房”

　　記者在采訪過程中發現，許多小區都存在一種現象，空置的房子中，有一部分的所有者屬于開發商，但是這些房子并不出售，而且開發商均對外宣稱，房源已經全部售罄。

　　某小區物業公司負責人告訴記者，像這類房子的物業費等，開發商每年會統一和物業公司進行結算。“為什么開發商要留下這些房子，不賣出去？”面對記者的疑問，該負責人諱莫如深地笑笑。

　　一位業內人士透露，其實這些房子并不是簡單地留著，有可能是開發商留著準備送人的。有時小區開盤銷售時，購房者就會發現，剛開盤不久，很多熱門戶型就被告知已經售完，排除這是一種銷售控制的手段外，有可能是開發商提前預留了房源。因為開發商需要打交道的對象很多，送房成為了一種“溝通關系”的方式。這也是造成房屋空置的原因之一，“不過，這部分房屋只占很小的部分�！�

　　4 什么是空置率？

　　空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率�？罩寐手饕�用在國內，與國外的空房率不同�？辗柯手傅氖情_發商建好房子后，空置的房子與建成的房子之比。

　　按照所依據的房地產市場類型的不同，空置率可以分為存量市場的空置率和增量市場的空置率。房地產存量市場的空置率是指某一時刻空置房面積占全部房屋總面積的比率。但是，空置并不區分房屋的新舊，無論是第一次進入市場的新房屋，還是由于當前房屋使用者遷移后留下的房屋，只要沒有確定新的使用者時，都可被視為空置房屋。

　　房地產增量市場的空置率是指某一時刻新建房屋的空置房屋面積占一段時期新建房屋總面積的比率。這時的空置房僅指第一次進入市場的新房屋。(記者 戎紫冰 龍艷萍 高萱）