"金九"首周末南京樓市有點悶 5樓盤賣不到300套

　　上周末是樓市傳統旺銷季“金九銀十”的第一個周末，全市共5家樓盤共推出了702套新房源，但兩天下來銷售量不到300套，還不及總新房源量的一半。而前一周末，7家樓盤推出1336套新房，兩天內就賣出了895套，去化率達到了67%。上周末“金九銀十”的第一炮似乎打得有點悶。對此，也有部分業內人士認為，這只是樓盤試探性地推房，現在樓市銷售的情況將決定開發商們下一步該如何定價。

　　702套新房兩天只賣了不到300套

　　上周六上午，江北樓盤天潤城加推128套新房源，主力戶型面積為71-91平方米三房，折后均價在7700-7800元/平方米。截至昨天下午4時，共計銷售出45套左右，去化率為35%。在同一時間開盤的樓盤還有江寧的托樂嘉城市廣場，此次共推169套面積在80-120平方米的戶型，銷售均價在12500元/平方米。開盤第一天，該樓盤推出了不少優惠，有不少購房人也表示是沖著優惠而來，所以開盤首日就銷售了85套，而周日全天只銷售出3套。

　　河西的保利香檳國際也選擇在周六“悄悄”推新房，此次推出的是6號樓的景觀“樓王”，雖然一共只有34套，但都是大戶型，房屋面積在180-300平方米，按照銷售均價19000元/平米來計算，最小戶型總價也在342萬元。周末兩天共售近20套。

　　作為本周末唯一的純新盤，城北樓盤旭日雅筑于昨日上午開盤推房。旭日雅筑此次推出的是項目內7號、8號樓，共36套房源，均價為9000元/平方米，主力戶型為88-92平方米。開盤當天購房可以享受總價1萬元的優惠，一次性付款每平方米優惠280元，純商業貸款每平方米可享受150元的優惠。截至昨日下午4點，共銷售23套房源。

　　而近日頻頻推房的六合樓盤阿爾卡迪亞，也在周日加推335套新房源，其中33平方米的小戶型就有118套，占到了總房源量的三成以上。其余還有部分79-116平方米戶型推出，銷售均價在6800元/平方米左右。從銷控表上看來，當日銷售情況最好的并不是33平方米的小戶型，而是79平方米和116平方米的戶型。該樓盤當日銷售110余套。

　　買房人表示不急下手

　　記者觀察到，雖然上周末也有784套新房“新鮮血液”注入南京樓市，但是截至昨天下午4時，一共也只有不到300套被售出，銷售情況平平淡淡，并沒有預想中“金九銀十”的火爆。而前一周，南京全市7家樓盤推出1336套房，卻售出了895套，去化率達到了67%。兩周銷售情況一對比，上周更顯慘淡。

　　平淡的銷售業績，和買房人的觀望心態不無關系。有一些購房人表示，雖然有明確的購房意圖，但現在并不急著出手，想等到9月下旬再下手購買。在托樂嘉城市廣場的開盤現場，一位想要購買改善性住房的吳女士告訴記者，雖然她看中了120平方米的戶型，但是卻并不急著下手，“馬上9月、10月南京還會有更多樓盤開盤，我預測在這么大的競爭壓力下，樓盤不會有太大幅度的漲價，甚至可能還會推出不少優惠，所以我打算等等再買房。”吳女士說。

　　最大競爭將于9月末到來

　　針對“金九銀十”首周的銷售情況，有業內人士指出，下半年南京會有大量新房源將上市，現在只是樓盤試探性推房，而現在樓市的銷售情況，將決定開發商們如何對接下來上市樓盤定價。

　　“從本周開盤的樓盤看來，大多數面對的人群為改善性居住人群，這和面對剛性需求的樓盤相比起來，去化率肯定沒有那么高。”網博地產機構總經理孫海表示，本周銷售量不大，并不能說明今年的金九銀十就將慘淡經營。“不過，近期樓盤的銷售情況會給接下來要開盤的樓盤的定價以啟發。現在購房人的心理越發理性，開發商的定價也應理性才對，不能因為市場需求量大就貿然加價。”孫海預計，今年“金九銀十”最白熱化的競爭，將于9月末到10月中旬到來。

　　記者了解到，在接下來的“金九銀十”，南京樓市還將有數十家樓盤相繼推出新房源，上市量將非常大，新一輪的新房大戰即將展開。(記者 劉玥)