數(shù)據(jù)顯示：北京存量房破11萬套 將促房價走跌(2)

　　調(diào)查

　　“金九銀十”

　　僅一成購房者買單

　　搜房網(wǎng)上周對3100名購房者的調(diào)查顯示，面對開發(fā)商的打折促銷，僅有不到一成的購房者選擇在“金九銀十”出手，更多的購房者選擇繼續(xù)觀望。

　　分析

　　價格讓步才能換來交易量上升

　　在中糧萬科長陽半島、保利茉莉公館、金地仰山等低價入市新盤上演“一房難求”的火爆場面后，諸多處在觀望狀態(tài)的購房者再次陷入兩難困境——樓市調(diào)控政策并未動搖，但逆市熱銷的瘋狂也是事實，房價是否會再次像2008年后報復性增長？

　　對此，《人民日報》上周發(fā)表署名文章稱，當前房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)到了關鍵時期，必須繼續(xù)堅持調(diào)控不動搖，并根據(jù)市場形勢變化及時進行政策微調(diào)，如果調(diào)控長時間不能見效，應適時出臺進一步的措施。

　　記者采訪的多位地產(chǎn)專家均表示，在房地產(chǎn)調(diào)控下房價下跌是必然趨勢，只有開發(fā)商在價格上讓步，才有可能換來交易量的上升。

　　中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰分析，“金九銀十”很多開發(fā)商都會為了迎合市場而下調(diào)價格，加快推盤速度。SOHO中國董事長潘石屹也發(fā)表最新文章再評房價，他表示，通過許多指標評價來看，住房價格回到2009年初的水平是正常房價水平。

　　預期

　　調(diào)控政策有望繼續(xù)“加碼”

　　中原集團研究中心高級經(jīng)理劉淵表示，面對樓市部分區(qū)域回暖態(tài)勢，政策不斷釋放出從緊信號，但尚無具體措施出臺，加上一部分新盤熱銷的影響，令部分觀望需求逐步轉入購買。

　　但在新房價格尚未有實質(zhì)下調(diào)情況下成交量即持續(xù)回升，隨著銷售旺季的到來，后市可能出現(xiàn)量價齊漲的局面，這就促使政府部門的調(diào)控力度有可能進一步加碼。

　　未來半年將迎住宅供應高潮

　　中原集團研究董事程澐表示，無論是北京、蘇州正在醞釀出臺樓盤的預售款專項監(jiān)管措施，還是正在進行的囤地清查，政府均意在“敲山震虎”，迫使開發(fā)商放棄調(diào)控放松的幻想，加速推盤入市。

　　程澐認為，按照住宅的項目施工周期，未來半年將迎來住宅供應的高潮。一旦這些項目集中上市，勢必對市場造成較大的沖擊。因此，在目前再度調(diào)控信號頻頻釋放的情況下，房企的明智選擇將是合理定價、快速銷售從而加快存貨的周轉速度。(記者 張東妮)