深圳8月新房成交面積環比上漲8成

　　“樓市宏觀調控過去了好幾個月，想象中的房價大幅度下跌并未出現，反而發現近期深圳房價漲了不少。”盯著8月樓市數據，深圳市民肖先生直呼看不懂。

　　世聯地產研究報告顯示，上周深圳新房成交852套，環比上升5.1%；均價則達到22204元/平方米，環比上漲12.8%。整個8月，深圳一、二手房市場均出現量價環比大幅上漲的局面。其中，新房成交面積環比上漲了83%，價格上漲7%。

　　樓市觸底反彈？

　　上周(8月30日～9月5日)，深圳一手房市場共成交852套，與前周比環比上升5.1%；成交均價為22204元/平方米，與前周相比重拾上漲的態勢，環比上漲12.8%；二手房市場上周共成交4293套，與前周相比繼續保持大幅增長，環比大增25.9%。整個8月，深圳一手房成交面積26.09萬平方米，環比增長83.47%，成交均價為19433元/平方米，環比上升6.9%；二手房成交面積為123.83萬平方米，環比也大增58.78%。

　　新政出臺后，深圳新房價格從5月份開始跌破2萬元/平方米，5～7月份一直保持在1.8萬元/平方米。8月19433元/平方米的新房價格，再次直逼2萬元/平方米；9月第一周均價干脆突破2萬關口，達到22204元/平方米。

　　世聯地產市場研究部分析師龍云分析，今年8月份，在經歷新政后的3個月低迷，從量價來看，目前顯示出了一定的復蘇跡象，深圳一手房交易量大增，成交量相對7月份環比增長，成交均價環比有所小升。

　　世聯地產報告分析，新政后僅兩個月，一線城市成交量快速跌入谷底(下跌54%)。不過，新政后70個大中城市房價環比并沒有降低，但部分城市商品住宅成交出現震蕩性反彈。

　　短暫的走弱之后，市場觸底反彈。不過，世聯地產認為這種觸底反彈的現象，說明市場信心在逐步回升。但鑒于價格尚未真正松動，這種反彈的態勢可能不會長久。

　　恐慌性購房

　　“房價又開始漲，現在是不是應該趕緊出手了？”肖先生稱，此前調控措施出臺，他決定房價下跌之后再買房，卻沒想到調控沒幾個月，房價竟然掉頭向上了。

　　類似于肖先生的這樣的 “恐慌性”購房者并不在少數。深圳中原寶安區總經理鄭昌洪分析，“目前樓市出現量價反彈，一個重要原因是購房者對于房價下跌的心理預期減弱，部分成交火熱的區域和樓盤價格還在漲，購房者積極入市。”

　　此外，值得注意的是，受調控影響成交萎縮較為明顯大戶型單位，近日再次火熱。比如天濤、水榭山、水榭春天、清林徑等，開盤成交都在8成以上，其他一些在售樓盤也都成交開始旺盛。

　　除成交結構致價格上漲外，世聯地產分析報告認為，區域性利好的不斷刺激也是深圳樓市止跌反彈的一大因素。8月23日《深圳市城市總體規劃(2010-2020年)》獲得國務院批準；8月25日 《前海深港現代服務業合作區總體發展規劃》的成功獲批，均一定程度上支撐了深圳房價。

　　后市判斷存分歧

　　世聯地產研究報告認為，目前政策已基本出盡，未來市場自身的力量將發揮其主導作用。雖然下半年可能不會再出臺更為嚴厲的調控政策，但從目前堅挺的房價來看，政策導向仍然不會放松。如果此輪調控目標達不到，將嚴重損害政府公信力，因而政府決心很大。為了走出以往越調越高的被動局面，一些根本性的制度改革將提上日程。

　　《每日經濟新聞》記者與多位業內人士的交流來看，“調控之下出現量價回暖現象，并不是好現象”。政府一再強調不放松調控的情況下，樓市卻出現反彈，“很可能將招致第二輪調控”。

　　“根據我們的統計，北京、上海、廣州、深圳等四個一線城市都出現了量價齊升的狀況。我們認為這種低調的反彈會招致第二輪調控更快到來，第三季度是一個敏感時期。一旦成交量持續回暖，我們預計最快今年10月，房產政策會再有新政出臺。”美聯物業市場研究部主任徐楓表示。(記者 翟敏)