上周北京樓市量漲價滯 未來價格上調(diào)可能性大增

　　金九首周(8.30-9.5)，北京樓市成交量延續(xù)了8月份的穩(wěn)步回暖勢頭，環(huán)比上漲3成，創(chuàng)新政后新高，而成交均價環(huán)比下降了0.13%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果9月市場成交量繼續(xù)上漲，價格出現(xiàn)新政后首次上漲的可能較大。

　　據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，上周北京商品房市場成交繼續(xù)上漲，其中雖然期房總量成交2382套，環(huán)比出現(xiàn)31.3%的下調(diào)，但是代表樓市實際情況的住宅總量(除經(jīng)適房和限價房)總成交為1979套，環(huán)比上漲幅度高達(dá)30.5%。

　　與此同時，上周北京二手房成交量也繼續(xù)上漲，住宅成交總量為3472套，環(huán)比上漲了5.3%。而需要注意的是中小套型占比繼續(xù)上漲。北京中原三級市場研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，這表明目前的市場回暖主要因為剛性需求對新政效果懷疑而開始盲目抄底入市導(dǎo)致。而市場大戶型現(xiàn)在依然冷清，在政策并未松動的情況下，市場不存在全面回暖的基礎(chǔ)。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院分析認(rèn)為，金九首周，新房和二手房的交易繼續(xù)回暖的原因主要有三點：第一，上周有大量低價新盤集中入市，較低的價格吸引了眾多購房者放棄觀望，選擇出手購房，“千人排號”、“日光盤”等熱銷局面又再現(xiàn)市場，甚至出現(xiàn)了千人排隊逼開發(fā)商開盤的場面。第二，調(diào)控歷時已近5個月，大量首次置業(yè)、改善性購房的自住購房需求，隨著房價的下跌開始逐步釋放。這部分購房人的購房需求較為急迫，當(dāng)目前部分區(qū)域的房價已經(jīng)基本上達(dá)到了他們能夠接受的心理價位時，不少購房者選擇適時出手購房。第三，受9月份新盤將大量集中入市的影響，不少二手房業(yè)主已開始調(diào)低報價，通州、望京等區(qū)域的個別樓盤的二手房已經(jīng)開始出現(xiàn)新一輪的降價潮。

　　張大偉認(rèn)為，在8月成交量已經(jīng)連續(xù)上漲的情況下，如果9月成交量繼續(xù)上漲，很可能影響二手房業(yè)主及開發(fā)商出現(xiàn)逆勢提價的行為，而目前市場正處于宏觀調(diào)控的關(guān)鍵時機，一旦出現(xiàn)現(xiàn)有政策難以壓制的情況，很可能會出臺更有力的政策，因此購房者需要謹(jǐn)慎，不能盲目抄底。對于9月的市場可以說是下調(diào)與反彈的可能并存，而價格出現(xiàn)新政后首次上漲的可能較大。記者 張 達(dá)