龔方雄：未來(lái)10年房地產(chǎn)暴利或終結(jié)

　　“房地產(chǎn)暴利時(shí)代或?qū)⒔K結(jié)，未來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)盈利模式將發(fā)生改變，房地產(chǎn)業(yè)重復(fù)過(guò)去十年高盈利的可能性不大。”在近日舉行的“2010百姓創(chuàng)富計(jì)劃”啟動(dòng)儀式上，摩根大通中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理龔方雄說(shuō)。他同時(shí)表示，房地產(chǎn)業(yè)仍將是我國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。

　　龔方雄認(rèn)為，隨著政府大規(guī)模介入房地產(chǎn)業(yè)，將會(huì)影響該行業(yè)的盈利模式，“政府的參與和介入對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響相同，僅僅是在利益分配上有所不同。”中低端市場(chǎng)由政府來(lái)做，主要提供廉租房、經(jīng)適房等，這部分的毛利率、凈利率不會(huì)太高。在新加坡，70%居民的住房是政府提供的廉租房，大陸可能會(huì)走這種模式，因此未來(lái)十年重復(fù)過(guò)去在房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)富的奇跡將會(huì)很難。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商做中高端市場(chǎng)，高端市場(chǎng)通過(guò)稅務(wù)調(diào)節(jié)來(lái)抑制過(guò)快增長(zhǎng)。中端部分則完全交給市場(chǎng)，房地產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)空間也將主要集中在中端市場(chǎng)。通訊員 辛希