西安多家銀行已停第三套房貸 或有利于房價下調(2)

　　-有利于房價進一步下調

　　結合第三套房貸的緊縮，對于目前市場走勢，美城機構總經理汪巍認為，銀監會緊縮房貸政策，停放第三套房貸，顯示出國家對現有調控政策不放松的決心，這將對房價起到明顯的穩定作用，其效果可能會在一兩個月后顯現出來。

　　他建議房地產企業不要頭腦過熱，也不要有過快漲價想法，在穩定房價的同時趕緊走量，每年有10%左右的漲價就該知足了，否則只能招致更嚴厲的調控政策。

　　記者在與一些樓盤的銷售經理交談時，多數人也表示，停放第三套房貸款，目前還沒有對市場造成明顯的影響，但這一政策的出臺，對平抑房價則是積極的信號，從而形成住房市場成交量連續在低位徘徊的局面，將有利于住房價格進一步下調，緩解高房價與購房者可支付能力之間的矛盾。

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　　四種情況將被認定為第三套房貸

　　第一種：個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款將被認定為第三套房貸。

　　第二種：個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為第三套房貸。

　　第三種：夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款將被視為第三套房貸。

　　第四種：夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房貸。 （記者 席智平）