樓市僵持期北京現一二手房價倒掛

　　近段時間以來，北京樓市已呈現出明顯的兩極分化現象：一方面，市場上不時傳來陣陣樓盤價格上漲的聲音；另一方面，《每日經濟新聞》記者在調查中發現，時下一些樓盤卻在嘗試以低于周邊二手房的價格開盤。

　　遠洋地產旗下的北京樓盤遠洋新悅，將于10月初開盤。該樓盤售樓處的一位工作人員對記者說：“遠洋新悅預計開盤價在1.7萬元/平方米。”而我愛我家的統計數據顯示，時下該樓盤周邊的二手房均價為19700元/平方米。如此下來，一二手房的倒掛達到了2700元/平方米。

　　對此現象，遠洋地產公關部在給《每日經濟新聞》記者的回復中說，“17000元/平方米的價格目前只是預計開盤價，具體價格仍需根據到時的具體情況最終確定。房地產市場價格是由供求關系決定的。地產調控后，公司密切關注市場形勢的變化，并結合不同區域和項目的特點，采取了靈活的銷售策略。”

　　來自我愛我家的統計數據顯示，遠洋地產預計開盤價與周邊二手房價倒掛的現象并不是個案，時下北京的保利茉莉公館二期、國風上觀、長陽半島、萬年花城等樓盤皆出現了倒掛現象。

　　對此，在接受《每日經濟新聞》記者采訪時，北京美聯物業副總經理楊明麗認為，之前的長陽半島、保利茉莉公館以及國風上觀，因為低價開盤，一舉成為“日光盤”。而且萬科憑借隨市定價的策略，也促使公司8月的銷售業績超過100億元。在這種示范作用下，一些上市房企開始試探市場。

　　廣州地產專家謝逸楓認為，一二手房價格倒掛現象和目前一線城市樓價反彈皆基于政策調控和產品結構的不同所導致。他進一步解釋說，調控的主要一個著力點就是增加商品房供給，穩定一手房價。時下大量普通商品房或保障房入市，促使普通一手房價格下調壓力增大，如北京已出現低價開盤的幾個代表性樓盤皆是普通住宅。

　　他認為，這種倒掛現象只是暫時性的，因為這只會出現在時下樓市調控僵持期，但樓市調控是有生命周期的，本輪調控也不例外，一旦調控期過去，這種現象就會隨之消失。其次，倒掛現象對下半年北京樓市價格走向不會產生較大影響，因為倒掛現象只是一些開發商的試探性舉動，不是普遍行為，且這些樓盤基本位于五環之外，對北京整體樓盤價格走向影響不大。(記者 葉書利)