學(xué)者稱當(dāng)前房地產(chǎn)有泡沫 短期內(nèi)房產(chǎn)稅不會征

　　“三、五年內(nèi)內(nèi)房產(chǎn)稅、物業(yè)稅國家不會征。”近日，國內(nèi)知名學(xué)者、復(fù)旦大學(xué)金融與資本市場研究中心主任謝百三教授，受邀參見由華寶興業(yè)基金公司、中國建設(shè)銀行和中國證券報共同舉辦的“金牛”基金系列巡講活動。演講中他結(jié)合中國經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀對房地產(chǎn)相關(guān)問題提出了自己獨到的見解。

　　當(dāng)前房地產(chǎn)有泡沫

　　“房價太高，有泡沫。”謝百三直指當(dāng)前房地產(chǎn)市場的結(jié)癥所在，他認(rèn)為這種泡沫可以從兩個方面看出。“買房出租就是學(xué)雷鋒。”謝百三認(rèn)為以現(xiàn)在的租金水平和房屋售價，如果買房出租，除了要應(yīng)付租客的各種事情外，收益也遠(yuǎn)不如投資基金、債券劃算。這種租售比的不合理首先體現(xiàn)了房價的不合理。

　　其次，謝百三列舉了一組比較數(shù)據(jù)：“中國房價比是全世界最高的。柏林為3.7倍、紐約是7.8倍，而中國是30—40倍，很不正常。”這里的房價比即收入房價比，指城市居民家庭年收入與住房價格之比，是衡量房價高低的一種計算方法。比較來看，目前的中國的房價確實處于一個很高的位置。

　　“泡沫是慢慢形成的。”謝百三這樣說道。

　　短期內(nèi)房產(chǎn)稅不會征

　　既然有泡沫，自然而然就會想到去除泡沫，在房地產(chǎn)新政后，各種措施接連出臺，其中討論最激烈的就是房產(chǎn)稅，也有稱之為物業(yè)稅的，稱呼有所區(qū)別但其核心基本一致，都是針對房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的征稅。

　　“三、五年內(nèi)不可能征。”一向言辭犀利的謝百三明確闡述了他的觀點。他認(rèn)為，目前“捅泡沫”最快的方式無非兩種，一是提高利率、另一種就是開征房產(chǎn)稅，但是這兩種方式均不是解決當(dāng)前房地產(chǎn)市場問題的方法。

　　“就像劉羅鍋的背，硬弄直是不行的。房產(chǎn)調(diào)控政策也只能選擇相對溫和的中醫(yī)療法。”謝百三認(rèn)為，對于“積病”已久的房地產(chǎn)市場，不宜采用太過快速激進(jìn)的做法，不能期望房價一下子就下跌一半甚至更多，否則經(jīng)濟(jì)將會受重創(chuàng)，重蹈當(dāng)年日本經(jīng)濟(jì)衰退的覆轍。

　　基于這個判斷，謝百三認(rèn)為房產(chǎn)稅、物業(yè)稅這種稅收最近幾年內(nèi)是不會征收的。“當(dāng)然昆明肯定不會征。”謝百三在表達(dá)觀點時不忘小小地幽默一把。(記者劉宇）