開(kāi)發(fā)貸款收緊 部分中小房企資金冬季可能斷流(3)

　　“黑紅”名單 銀行手中兩把劍

　　農(nóng)行停貸之風(fēng)剛過(guò)，便有三大行高管出來(lái)辟謠，但事實(shí)是，中小開(kāi)發(fā)商顯然很難得到銀行貸款。

　　一邊是房地產(chǎn)企業(yè)資金喊渴，急需銀行提供資金支援，但是銀行這廂審批沒(méi)有絲毫松懈，從資金源頭上卡住了房企的“七寸”。

　　某銀行人士指出，雖然銀行對(duì)外并未公開(kāi)停止對(duì)開(kāi)發(fā)商貸款，但是實(shí)際情況和停貸并無(wú)太大差別。銀行信貸審批部門(mén)“火眼金睛”，只要是開(kāi)發(fā)貸，一般都會(huì)壓下來(lái)。

　　“分行領(lǐng)導(dǎo)都提示了，除非自己的重點(diǎn)客戶(hù)，一般不要去碰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，客戶(hù)有信貸需求，可以推薦其他銀行，盡量和客戶(hù)保持良好關(guān)系。”某大型銀行信貸部業(yè)務(wù)經(jīng)理表示。

　　據(jù)了解，雖說(shuō)目前監(jiān)管機(jī)構(gòu)沒(méi)有對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸下達(dá)任何指令性文件，但是銀行在授信規(guī)模上卡得非常嚴(yán)。總行將房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)高，這樣導(dǎo)致對(duì)企業(yè)的評(píng)級(jí)下降，想做一些新增貸款非常難。

　　而且現(xiàn)在房貸審批已經(jīng)上收到總行，總行目前對(duì)項(xiàng)目貸款分為禁止類(lèi)、優(yōu)先支持類(lèi)以及謹(jǐn)慎控制類(lèi)，目前對(duì)房開(kāi)貸態(tài)度就為“謹(jǐn)慎控制”。

　　“上個(gè)月全行業(yè)沒(méi)批下來(lái)幾單開(kāi)發(fā)貸款，現(xiàn)在審批部門(mén)手中有一份黑名單，一份紅名單，銀行審貸部門(mén)會(huì)嚴(yán)格按照名單，黑名單上的企業(yè)肯定是禁入的，而紅名單雖然很多是房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)，但是我們信貸投放上也是慎之又慎。”

　　“現(xiàn)在限制條件非常多，如果“四證”不全，或者資本金沒(méi)有到位，申請(qǐng)貸款時(shí)一點(diǎn)戲都沒(méi)有。”某銀行信貸部門(mén)人士透露。

　　而股份制銀行更是直接表示，由于實(shí)行額度管理，下半年銀行額度有限，一般是擠公司業(yè)務(wù)，將額度空出來(lái)給個(gè)人業(yè)務(wù)，而開(kāi)發(fā)貸就在壓縮之列。

　　今年5月份，銀監(jiān)會(huì)在全國(guó)范圍內(nèi)的商業(yè)銀行開(kāi)展了房地產(chǎn)貸款壓力測(cè)試工作。相關(guān)人士指出，結(jié)果顯示若房地產(chǎn)價(jià)格下跌30%，開(kāi)發(fā)貸款不良率將增加1.2%。

　　但是相關(guān)人士指出，在房地產(chǎn)調(diào)控不斷深入的情況下，新房成交量和房?jī)r(jià)下跌持續(xù)出現(xiàn)，會(huì)延緩房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金的回籠，增加其財(cái)務(wù)成本和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，僵持下去，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可能出現(xiàn)資金鏈斷裂問(wèn)題，部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商貸款占比較大的銀行貸款質(zhì)量將首先受到?jīng)_擊。

　　銀監(jiān)會(huì)相關(guān)人士表示，壓力測(cè)試及其情景假設(shè)不代表銀監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的判斷，也不代表房地產(chǎn)信貸政策可能出現(xiàn)變動(dòng)。但是銀行人士指出，對(duì)房貸壓力測(cè)試的不斷加碼，暗示了房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)正在積聚，四季度到明天一季度，房企開(kāi)發(fā)貸款似乎“黃燈”已現(xiàn)。（鄭中）