又見“地王”專家認(rèn)為：溢價(jià)率不高無礙調(diào)控(2)

　　謹(jǐn)慎

　　一線城市成交量小幅回升

　　就在地價(jià)出現(xiàn)變動(dòng)的同時(shí)，記者了解到，土地市場(chǎng)的成交量、推地量等方面也發(fā)生著變化。

　　雖然，9月第一周全國(guó)20個(gè)主要城市成交面積環(huán)比減少了2%，但一線城市卻表現(xiàn)出成交量小幅回升態(tài)勢(shì)。中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月第一周，一線城市均有地塊成交，成交面積共計(jì)215萬平方米，較上周增加66萬平方米，環(huán)比增加44%。住宅用地市場(chǎng)土地成交方面，除深圳外一線城市均有住宅用地成交。

　　在徐楓看來，“這只是此前低位成交量基礎(chǔ)上的小幅回升。”據(jù)統(tǒng)計(jì)，在剛剛過去的8月，北京成交的住宅用地僅為4宗，更早的7月份，北京共公開出讓3塊住宅用地，深圳則沒有住宅用地成交。

　　“從目前土地成交來看，總體趨勢(shì)還是呈現(xiàn)出下滑局面，與2009年底根本無法相比。”陸騎麟說。在他看來，今年項(xiàng)目銷售量銳減，開發(fā)商手頭資金相對(duì)不足，也使得拿地不再闊綽。

　　卞明也持類似觀點(diǎn)，從慘淡的成交量來看，很多開發(fā)企業(yè)拿地比較謹(jǐn)慎，尤其對(duì)那些實(shí)力較弱的開發(fā)商來說，本輪房地產(chǎn)調(diào)控加大了資金壓力，使其已沒有余力購(gòu)地。而實(shí)力雄厚的開發(fā)商，則可能出于公司戰(zhàn)略等方面的考慮將更多注意力放在了二三線城市。“對(duì)他們來說，很大程度上調(diào)控不會(huì)對(duì)其放開手腳拿地產(chǎn)生多么嚴(yán)重的影響。”

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)：1月至7月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積21747萬平方米，同比增長(zhǎng)33.3%，土地購(gòu)置費(fèi)5054億元，同比增長(zhǎng)88.2%。以萬科為例，中報(bào)顯示，上半年萬科共新增項(xiàng)目38個(gè)，按萬科權(quán)益計(jì)算的建筑面積合計(jì)893萬平方米。大多仍位于房?jī)r(jià)、地價(jià)上漲較少的二、三線城市，平均樓面地價(jià)約2300元/平方米。

　　成交量的小幅上揚(yáng)，似乎并沒有刺激推地的幅度。數(shù)據(jù)顯示，過去一周，一線城市僅北京上海有住宅用地推出，共推出10宗土地，推出量仍然偏緊。其中，北京共入市2宗住宅地塊，上海供應(yīng)8宗住宅用地，含6宗“動(dòng)遷安置房”用地。二線城市有7個(gè)城市有住宅用地供應(yīng)，共推出住宅用地24宗，環(huán)比減少11%，推出總面積為162萬平方米，環(huán)比減少33%。

　　wind數(shù)據(jù)顯示，今年上半年住房用地實(shí)際供應(yīng)量5.6萬公頃，與去年同期實(shí)際供應(yīng)量(2.4萬公頃)相比增加約135%，但與3月份國(guó)土資源部公布的供地計(jì)劃相比，僅實(shí)際完成全年計(jì)劃的31.11%，并未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。

　　陸騎麟分析說，土地供應(yīng)方面，政府也是會(huì)選擇時(shí)機(jī)的，在市場(chǎng)不好、土地價(jià)格偏低的情況下，政府也會(huì)選擇減少供地面積，甚至停止供地。“計(jì)劃趕不上變化，政府不太可能看著地價(jià)出現(xiàn)大幅下跌還繼續(xù)大量增加土地供應(yīng)量。”

　　卞明告訴記者，目前的出地速度與去年同期比肯定是下滑的，他預(yù)測(cè)未來一段時(shí)間土地市場(chǎng)的清淡仍會(huì)持續(xù)，多數(shù)開發(fā)商拿地還會(huì)比較謹(jǐn)慎。

　　變數(shù)

　　“大限”將至 土地市場(chǎng)變數(shù)增加

　　伴隨著部分熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)小幅回溫，一條國(guó)土資源部9月將通報(bào)清理閑置土地工作最新進(jìn)展的消息迅速?gòu)浡�，尤其是與“問責(zé)”“大限”等字眼聯(lián)系之后，更是引來諸多議論和猜想。