“金九銀十”廣州各區新盤大亮相

　　廣州樓市缺貨的狀態將在今年“金九銀十”得到改善。統計數據顯示，9月純新盤數量為最近3個月之最，達23個，占9月新盤新貨比例達50%。這個數量超過8月推15個純新盤的記錄，更遠遠超過7月推6個純新盤的數量。

　　值得一提的是，除了廣州市郊有不少新盤放量外，市區同樣迎來純新盤推貨高峰。其中，海珠區9月推貨的五個樓盤全部為純新盤。

　　天河區

　　睿山 居后天河北 人文氣息濃郁

　　開盤時間：本月底

　　戶型：主打90平方米小三房、120平方米大三房、136～157平方米四房以及170平方米五房。

　　價格：預計2萬元/平方米

　　記者看盤：睿山附近擁有多所華南地區的頂級高校學府，人文氣息濃郁，附近的居民多數是高校學生和教職員工、各大科研機構的工作人員，可以說是廣州最有書卷味和文化氣質的地區。

　　專家點評：廣東工業大學房地產高級經濟分析師申格聯指出，睿山距離天河北比較近，地鐵三號線五山站就在附近，市一級五山小學與睿山僅一墻之隔，省一級的47中學也在附近，地段絕佳，具有保值和升值的空間。后天河北臨近廣園路一線除個別地方外的區域，可視為時下倡導的“綠色優居”住宅區，是天河區低碳又寧靜的一塊凈土。假如天河北的房子買3萬元/平方米，這里要賣23000元/平方米才匹配。

　　華景里 地段成熟 配套齊全

　　開盤時間：9月12日

　　戶型：戶型有103～145平方米的兩房、三房和四房，以中大戶型為主，主力戶型為139～145平方米的三四房。

　　價格：預計2萬元/平方米

　　記者看盤：項目鄰近天河公園，周邊有華景新城、珠江俊園等大型社區，無論交通還是生活配套都十分成熟。不過記者踩盤時也感受到，事情總有兩面性。正因為是大社區，周邊生活配套成熟，在華景路兩旁也停滿了私家車。

　　專家點評：中地行市場傳播部副總監陳揚表示，信華花園華景里所處位置不錯，交通便利，周邊配套成熟。戶型以三房單位為主，從總價來看基本都超過200萬元一套；而且400套單位的面積基本集中100～105平方米，購房者選擇面較少。

　　瑞安創逸 戶型選擇豐富 價格不菲

　　開盤時間：未定

　　戶型：戶型走舒適路線，包括79平方米的一房、100～120平方米的兩房、150～160平方米的三房及190平方米的四房單位；公寓則包括40～70多平方米的單間和一房單位。

　　價格：預計2.5萬元～3萬元/平方米

　　記者看盤：瑞安創逸地處天河北路和龍口東路交界處，完全按照“豪宅標準”打造。由于價格沒有最后確定，業內人士預測了一個不菲的價格。

　　專家點評：滿堂紅研究部主任沈銳培認為，瑞安創逸是天河北商圈近幾年難得的新盤，稀缺性不言自明。瑞安創逸總貨量為660套單位，貨量不多但戶型選擇豐富。其中有1棟是31層高的公寓，相信將成為投資者的熱求產品。天河北純公寓產品不多，投資回報率一直處于較高水平，像中怡城市花園的1房1廳租金接近80元/平方米/月，回報率4.5%左右。