武漢樓市打折五花八門 看房者認為降價是假摔

　　剛過去的周末，武漢樓市熱鬧非凡，近30個樓盤大力吆喝，或開盤，或認籌，或登記。不過，多數看房人嫌降價幅度太小，樓盤入市反響平平。熱銷的，只是少數“9折”樓盤。

　　降價樓盤“跑得快”

　　周末兩天，光谷錦繡龍城看房人絡繹不絕，售樓電話一刻也沒有閑著。一位年輕人剛趕著下了定金，他告訴記者，這次新開的兩棟公寓小戶型，均價只有6000元/平方米，比之前的洋房便宜了700元/平方米。

　　前日，中北路錦繡江南新品發布，售樓部里擠得滿滿當當。4期均價定為9000元/平方米，與3期尾盤價格持平，考慮到小區新增了小學、超市等配套，可以說是低價入市。

　　進入9月，少數樓盤直接降價，拉動了銷售。漢陽金龍百靈景都9折入市，直降價600元-800元/平方米；美聯奧林匹克花園新推房源，比5月份降價近1000元/平方米。據稱兩樓盤開盤銷售率均在70%左右。

　　還有些老樓盤打著“特價房”旗號，降幅多在1000元/平方米左右，通過不斷追加房源，也悄悄賣掉一些房子。

　　目前，“以價換量”已成開發商共識。但考慮到市場一向是“買漲不買跌”，開發商對降價持謹慎態度，9折、1000元/平方米以上的降幅，在武漢樓市仍不多見。

　　八成看房人覺得沒降到位

　　與降價盤熱銷不同，多數樓盤仍不肯降價，入市后反響平平。和平大道一家樓盤，對外公布均價近9000元/平方米，為目前該片區最高價，7月份即接受登記以來，應者寥寥，開盤時間一再推遲。

　　看過漢陽幾個樓盤，看房人汪海洋覺得“不靠譜”。他說，之前看過的兩個樓盤，還未公布價格，就對外宣布多少多少折扣，到現場后才知道是“鬧眼子”。這種假降價，肯定達不到促銷效果。“假打折”讓人反感。搜房網的網絡調查顯示，對目前武漢樓市形形色色的折扣，就有81.5%的網友認為是：“假摔，打折前肯定漲過了”。對目前的降價幅度，89%的人說沒有達到心理預期，準備“坐等繼續降價”。

　　武漢億房研究中心數據顯示，截至9月份第一周，經過連續3個月的小幅下降后，武漢主城區房價也只下降了93元/平方米，相對目前全市6581元/平方米的成交均價而言，這點降幅仍然只是毛毛雨。

　　價格戰或將10月打響

　　有關樓市回暖的傳聞，近日刺痛了很多人的神經。不過，記者注意到，9月份前12天，武漢成交量雖有小幅反彈，但遠不及四五月份的火爆水平。同期，成交價格卻略有下降，不足以說明樓市“回暖”。“近期成交量上漲有多方面原因，不代表市場回暖。”中興地產總經理陳海峰分析，宏觀調控持續近5個月，部分樓盤的降價促銷，拉動了部分銷售。

　　他認為，從多個部門對調控政策效果的判斷上看，房地產調控雖然已經初現成效，但與預定目標還有一定的差距，這使得未來政策進一步調整的預期依舊存在。市場頭頂上依舊懸著“達摩克利斯之劍”。

　　武漢大學經管學院劉雙林教授分析認為，前面幾個月市場過于低迷，目前成交量增長并不可怕。需要密切關注的應該是價格，價格堅挺無疑將增加調控預期。如果市場再次進入量價齊漲，調控力度也會進一步加大。

　　劉雙林教授表示，歷次樓市調整，開發商都是以降價獲取市場的。以目前樓市日均300多套的銷量，開發商還有討價還價的余地，9月份價格會繼續松動，真正的價格戰可能到10月份，或者更晚一點。(楚天都市報 記者蘇永華 實習生石教煉 鞏玥）