8月天津濱海新房量“暖”價“寒”均價跌近2成(2)

　　二手房“量價齊升”

　　8月份，濱海新區二手房共成交922套，成交面積為7.18萬平方米，環比上漲了24.2%，成交均價為6031元/平方米，環比上漲了3.5%。二手房市場出現了量價齊升，四個區域內除塘沽成交面積上漲9.8%，漲幅相對較小外，其它3個區域的漲幅均在30%以上。成交均價，除漢沽同上月持平外，其他三個區域都有不同程度的增長，增幅最大的塘沽成交均價為7438元/平方米，環比上漲了7.3%。

　　從濱海順馳不動產網絡有限公司了解到，其旗下的十幾家門店8月份成交量相比7月份提升了20%左右，雖然成交的總套數并不多，但是顧客的成交意愿卻明顯增強。濱海順馳客戶部一位工作人員介紹，以塘沽為例，目前銷售的二手房中以90平方米以下的戶型居多，均價在9500/平方米至10500/平方米之間，總價多集中在100萬元以下。

　　針對目前交易量持續上升的情況，這名工作人員分析，新政實施已經有一段時間了，二手房價格在下調了幾次之后目前已經趨于平穩，很多因為新政暫緩購房的剛性需求客戶對于未來房價進一步走低的預期減弱，因此出手購房。在購房客戶中，除了婚房、養老房等剛性需求外，也開始出現一些“小房換大房”的改善型購房者。同時，隨著北京等地房價開始出現回升，很多客戶也擔心本地區房價會在“金九銀十”出現上漲，而選擇盡快買房。“目前上漲的趨勢還在持續，9月前十天，順馳多家門店的成交量就達到了十余套，相比上月同期增長了30%以上。”在這名工作人員看來，對于未來房價走向的不確定，會讓濱海新區二手房成交量上的上漲趨勢在9月份延續。 (付獻杰)