調控5月效果調查：五城房價回落還是回暖？(2)

　　此外，據記者了解，目前遠洋地產旗下的遠洋山水、高端樓盤釣魚臺七號院、保利地產旗下的保利壟上、富力地產旗下的富力十號、萊圳家園、億城西山華府、御香山等樓盤，皆在提價樓盤名單中。

　　樓市已現“二八定律”

　　對于北京樓市的“漲”字當頭現象，張大偉指出，地產調控對房價的政策邊際效應在8月基本停滯，主要原因在于最近北京樓市的數據反彈，導致部分需求恐慌性入市。

　　實際上，目前北京樓市已出現了明顯的二元化現象：少數低價開盤樓盤支撐成交量，大量中高端樓盤價格僵持支撐房價。

　　中原地產的數據也證明了這種分化：“金九”的前12天，即9月1日~9月12日，北京樓市總共有85個樓盤在售，簽約量超過30套的項目，除了萊圳家園成交均價在20695元/平方米，其他7個項目成交均價均屬于低于2萬元/平方米的低價格樓盤，分別為領秀慧谷的490套、原葉美苑的182套、仰山嘉園兩期的113套及49套、新里苑的75套、香悅四季的47套、半島家園的46套。8個樓盤的簽約量占總體的76.50%，而另一方面，31個項目零簽約。

　　上海:

　　部分房源報價接近4月高點

　　“我們正在研究周邊樓盤的定價，如果賣14000元/平方米，房子可以很快賣完。但如果賣16000元/平方米，就很難說了。”

　　今年剛成為一家房地產代理公司銷售員的張軍(化名)說，他們即將開盤的樓盤，正在為何時開盤，怎樣定價猶豫不決。開發商既不愿意把價格定得過高導致滯銷，又不愿看到樓盤因定價過低而成為“日光盤”。

　　從張軍的介紹可以看出當前上海開發商的尷尬處境。

　　《每日經濟新聞》記者根據中國房地產信息網集團、搜房網等提供的部分上海樓盤成交價格統計發現，上海房地產業目前正出現房價漲跌互現的格局，在一些開發商繼續降價促銷的同時，也有一些開發商開始回調售價。不過，截至目前，上述上調售價的樓盤最新報價依然要比4月份低。

　　新政后兩個月開始下跌

　　6月份，綠地打出的降價第一槍，打破了新政后上海樓市的僵局。

　　根據搜房網的統計，雖然早在5月份就有樓盤報出88折的優惠，但當時上述樓盤的售價高達19800元/平方米，而周邊樓盤售價不過16000~17000元/平方米。當時綠地集團薔薇九里也給出了93折的優惠，但14880元/平方米的房價吸引力仍然有限。整個5月份，薔薇九里只賣了12套房共989平方米，與4月份48套4000多平方米的銷售相比銳減超過3/4。

　　到了6月份，以綠地為代表的部分開發商坐不住了，進行了大幅度的降價促銷。綠地薔薇九里的售價一舉較新政前調低了3000元至13000元/平方米。這一優惠起到立竿見影的效用。6~8月，薔薇九里以低于13000元/平方米的價格成交了將近600套共57000多平方米公寓。