北京8月樓市銷量反彈 房價漲幅繼續回落

　　北京房價尚未進入下降通道，樓市銷量已強勁反彈。昨天，市統計局、國家統計局北京調查總隊發布1至8月房地產運行情況，8月份房屋銷售價格同比上漲11.5%，環比持平；但新房和二手房成交量環比分別增長6.2%和14.8%，這給房價后期走勢增添了不確定性。

　　從1至8月整體情況看，樓市依然處于低迷期，全市共銷售商品房854.9萬平方米，同比下降40.8%，降幅比1至7月擴大3.5個百分點。與此同時，房價漲幅繼續回落。8月份，全市房屋銷售價格同比上漲11.5%，漲幅比上月回落0.9個百分點，已連續4個月小幅回落。其中，新建住宅上漲18.6%，漲幅回落1.5個百分點；二手住宅上漲4.7%，漲幅回落0.3個百分點。

　　從環比情況看，8月份房屋銷售價格與7月份持平，其中新建住宅與上月持平，二手住宅下降0.2%，已連續4個月下降。上述數據表明，北京樓市調控的嚴厲措施成效顯著，房價過快上漲的勢頭已經被成功遏制。

　　與此前逐月發布的房地產運行報告不同，新出爐的房產數據沒有了分環路統計的住宅期房均價。1至7月的房產統計數據中，本市四環路以內住宅期房均價為34074元/平方米，四至五環路為20452元/平方米，五至六環路為15403元/平方米，六環路以外為10864元/平方米。但很多消費者對該項統計只發布累計期房均價表示不解，因為消費者更關注當前的房價，1至7月或1至8月的累積均價對消費者沒有參考價值。

　　市統計局新聞發言人于秀琴昨天解釋說，由于技術上的原因，8月份環路期房均價與根據新房總交易額和交易面積推算出來的均價相差較大，為避免媒體誤讀影響消費者對樓市的判斷，將暫停環路期房均價的發布。另外，8月份二手住宅的統計數據也將暫停發布。

　　【業內看法】

　　市場層面沒有房價反漲動力

　　值得注意的是，在8月份樓市銷量回升的基礎上，多家房地產中介機構統計的9月前兩周銷量快速攀升，與2009年樓市交易最火爆時期交易規模的差距大大縮小。通常，樓市交易量大幅下滑將逼迫價格下降，而交易量攀升則可能導致價格跟漲。北京房價會不會因為市場回暖而再度步入上升通道？

　　21世紀不動產市場總監林蕾表示，按照目前的成交增速，9月新房和二手房日均成交套數完全都有可能超過4月份的水平，創下今年成交最高記錄。由于近5個月的需求積壓，未來一段時間內，相當一部分剛性需求會逐漸釋放，推動樓市成交量繼續回升，但總量仍會處于去年同期的四分之三以下。她同時提醒，9月、10月樓市供應量很大，房源充足，購房者不要出于對房價回漲的恐慌而盲目下單。

　　“無論是政策層面、市場層面，還是金融層面，都沒有支持房價反漲的動力。”林蕾認為，北京新房市場價格會出現一定幅度的下滑，但出現暴跌的可能性不大。受此影響，部分區域的二手房價也可能出現二次下探。

　　房地產商的資金壓力成為不少新樓盤降價搶市場的原因。數據顯示，1至8月，北京房地產開發項目本年到位資金3397.5億元，比上年同期下降2.7%，降幅比1至7月擴大2.5個百分點。其中，金融貸款為781.6億元，比上年同期下降46.1%，降幅比1至7月擴大0.6個百分點；定金及預收款自去年4月份以來首次出現下降，為890.7億元，比上年同期下降6.2%。(涂露芳)