樓市回暖言之尚早 未來房價或將走低(2)

　　調控 重在落實老政策 新招暫難出手

　　4月調控新政以來，中央政府一再表態調控房價的決心，希望能通過改變預期的方式在短期內遏止住房價的上漲。但8月以來的量價齊升使市場再度進入深度博弈，也加大了新的調控政策可能出臺的預期。

　　陳國強表示，如果量價上漲未來持續出現，調控政策勢必會進一步收緊，而收緊將很可能從采取強有力的措施保障前期調控政策的執行入手。

　　世聯地產研究總監王海斌也認為，成交量持續上升一部分原因便是部分調控政策執行不力，使得新政效力大打折扣。

　　在深圳水榭春天項目銷售現場，幾家銀行對90平方米以下首套房貸執行首付兩成的政策，還紛紛推出利率優惠，大多數銀行都表示首套房按揭利率可以低至7.1折。有些銀行還推出了購買理財產品，對房貸利率優惠至7折的活動。而即便是多套房貸，深圳不少銀行也可曲線放行，投資客也采用與親人“聯合署名”，冒充首套房貸，不僅可以獲得兩成首付，還可享受7折優惠。

　　業內人士表示，目前選擇松動的銀行還只是少數，但如果房地產市場成交量持續不景氣，未來這些零星的松動行為就有可能成為行業普遍現象。此外，由于房地產傳統“金九銀十”銷售旺季到來，部分銀行也選擇降價以迎接剛性需求的釋放。

　　而對于“二次調控”會否很快來臨，世聯研究部認為，現在談出臺新調控政策為時尚早，原因有二：一是新政的初衷是“遏制房價過快上漲”，8月樓市反彈主要是成交量的反彈，樓市價格并沒有出現普遍上漲和快速上漲的現象；二是8月樓市反彈是剛需主導，剛需并不是樓市調控的對象。

　　世聯地產同時表示，雖然目前不必擔心政府的“二次調控”，但并不意味著成交量可以持續增長、價格可以實現普遍的回升和快速的上漲。這是因為這一輪樓市的反彈是由剛需所主導，而剛需的價格彈性較大，當價格漲幅超過一定幅度時會促使剛需再次陷入觀望。

　　中金公司也認為，為了保持穩定的經濟增長，并且考慮到未來供應量將會增加，政府難以出臺更多、更嚴格的中長期有效的地產政策，政策的主要目標將依然是預期調控以及此前暫時性的需求遏制政策的加緊。