新房漲價二手房“跳價” 上海樓市持續升溫

　　上海樓市成交量出現穩步上升，新房成交面積環比增加了30.9%。在此態勢下，不少蟄伏已久的新盤放出開盤消息，價格也有水漲船高之勢。記者發現，近期上海樓市新房漲價、二手房跳價的苗頭已經出現，購買熱情的快速恢復，使得開發商、二手房業主有了底氣，漲價之風又起。不過，面對供應和調控的雙重壓力，有業內人士認為，合理定價、快速銷售或許才是開發商的明智選擇。

　　⊙記者 朱楠

　　3000組客戶爭購400套房

　　“等了一個多月終于開盤了，卻發現開發商比之前報出的價格每平方米整整提升了1000元！”購房者趙小姐在上周末金地格林世界的開盤現場，被開發商最終報出的價格著實嚇了一跳。但看到售樓處幾千組客戶排隊搖號、爭搶房源的駭人景象，趙小姐最終還是決定買。只是，剛買了新房的她心里更多的不是喜悅，而是郁悶。

　　“真的是被當時售樓處的景象嚇倒了！”趙小姐向記者描述當天開盤情況時，語氣明顯激動，表情夸張。9月10日，客戶積累長達3個多月的位于嘉定南翔板塊的金地格林世界終于開盤，推出400余套戶型多樣的房源。而開盤當天，僅預約號就售出了1700多個，購買一個號需要支付5萬元訂金，如此算來，開發商光是訂金就收了8500萬元。當天前來現場排隊的客戶更是多達兩、三千組，現場用人山人海來形容毫不為過。

　　記者從多位購房者處了解到，金地格林世界此次開盤房源贈送面積相當可觀。以趙小姐購買的137平方米三房房源為例，贈送面積多達10個平方。“就是因為贈送面積多，單價折下來比較劃算，才有這么多人買！”不少購房者表示。

　　密室報價三分鐘決定

　　也正是因為受到購房者追捧，金地格林世界在開盤當天上演的“三分鐘定房”，讓購房者覺得似乎一下子回到了調控前。

　　“從頭到尾，我們都不知道要買的房子到底多少錢。”趙小姐告訴記者。從6月份開始看房，到7、8月份訂房，銷售人員只告訴趙小姐開盤價格大約在17000—18000元/平方米左右，但始終沒確定。“我們也擔心房價會漲，但銷售人員說，就算漲也不過是每平方米漲幾百塊錢，不會太多。”9月份，趙小姐支付了訂金、買了預約號，同時又從銷售人員處得知，開盤價在17000—19000元/平方米之間。“我想，我們買的是大戶型，單價總歸便宜，價格應該在區間的偏低一點吧。”趙小姐告訴記者。

　　但開盤當天的情況大大出乎趙小姐的預料。售樓大廳里人頭攢動，大屏幕上滾動搖號，輪到挑房的趙小姐進入“密室”，報給銷售人員她看中的樓棟、房號后，銷售人員報出價格：“單價18500元，總價260萬元，你們要不要？”“18500？比當初的預計開盤價整整高出了1000元！”趙小姐懵了。

　　不僅是趙小姐，與她同時購房的陳先生夫婦也遇到同樣的情況。他們此前看中的88平方米房源是此次推出戶型中最為搶手的，漲價幅度也最大。從開盤前報價18000元/平方米左右，到實際售價19500元/平方米，單價足足上漲了1500元。

　　不過，現場情況并沒有給遭遇漲價的購房者太多時間考慮。在“密室”報價、現場決定的倉促情況下，購房者們只得硬著頭皮下單。“否則能怎么辦？外面還有幾千人排隊，你不買有的是人搶，好容易搖到號了，總不能放棄。”趙小姐無奈表示。

　　新房帶動二手房跳價頻繁

　　漲價現象不僅出現在新房市場，二手房市場的頻頻跳價也不斷出現。事實上，遭遇“被漲價”的趙小姐，自己也剛剛將原先居住的一套90平方米住宅“跳價”15萬元售出。

　　21世紀不動產上海區域市場中心調查顯示，伴隨著8月自住需求的不斷入市，二手房市場中買家持續數月的強勢地位趨于弱化。在浦東聯洋、北盧灣等板塊，不僅業主已基本不提供議價，更有部分標桿樓盤在近期出現跳價。“在浦東聯洋板塊，標桿樓盤仁恒河濱城的掛牌價，已比8月初有1000—2000元/平方米的上漲。例如其207平方米的大戶型房源，8月底單價已達4.1—5.3萬元，而9月初竟為4.3—5.5萬元。” 21世紀不動產上海銳豐聯洋二店分行經理葉文波向記者反映。小區三期新盤本月以5.3—5.6萬元/平方米高開，更使二手房業主獲得價格上漲的直接支持，近期跳價頻繁。

　　而楊浦區新江灣板塊的九龍倉璽園的熱銷，也帶動周邊次新房的掛牌價格上揚2—3千元/平方米。21世紀不動產上海銳豐東森花園店分行經理李煜淵告訴記者，新房市場帶來的刺激使得近期的門店看房量提升2—3成，這也給二手房業主打了一針強心劑，紛紛將掛牌價格提高。以涵碧景苑為例，目前普遍在3.2—3.3萬元/平方米，而在7月下旬則在3.0萬元/平方米左右。近日就有一套涵碧景苑小區136平方米房源將總價上調至360萬元，比7月時足足漲了50萬元。盡管看客不少，但至今尚未成交。

　　合理定價快速銷售是正道

　　目前，定了開盤日卻未定開盤價的樓盤依然不在少數，這表明開發商在面臨調控政策的高壓下，“漲價之心”不死。美聯物業市場研究部認為，當前樓市的成交回暖，并不意味著市場就此開始出現反彈，未來房價下降的壓力仍然很大。因為目前活躍的剛性需求并不具備持久性，大部分改善性需求和一些投資客依然在觀望。

　　與此同時，有關方面最近也多次重申了繼續落實房地產調控政策、堅決抑制投機炒作行為的決心，不少分析人士認為，如果此時開發商選擇逆市提價，將會招致新一輪更嚴格的調控政策。

　　在目前我國的房地產開發過程中，預售款依然是房地產企業的重要資金來源。今年上半年，大多數開發商的銷售業績下滑，如今資金壓力已是越來越大。不少業內人士認為，隨著供應量高峰到來，以及開發商資金緊張加劇，開發商唯有以降價換取成交量，才能跑贏大市，部分區域價格戰一觸即發。

　　“在此情況下，開發商的明智選擇應該是合理定價、快速銷售，從而加快存貨的周轉速度。”中原集團研究董事程澐表示。