廣州24萬元可買最近地鐵經適房

　　繼7月份推出澤德花苑二期經適房后,廣州終于推出今年第二批經適房。從今天起至21日,芳和花園(原芳村花園二期)1036套經適房,公開接受已取得《準購證明》的申購家庭登記購房意向,其中348套房屋定向供應2008年取得《準購證明》的家庭。廣州市住房保障辦有關負責人表示,本次推出的經適房建筑面積全部不超過70平方米,戶型為兩房或三房型,每平米售價在4000元左右,也就是說,最低只要約24萬元就可以買到一套房。

　　◎戶型

　　不超過70平方米,無需補差價

　　廣州市住房保障辦住房管理處處長王秋平表示,本次預售的芳和花園位于荔灣區東漖街,毗鄰芳村花園,規劃建設17棟住宅、小學和幼兒園、還有超市和商鋪等,周邊配套設施完善,小區東面離地鐵一號線坑口站僅四五百米,是廣州迄今最近地鐵的保障房小區。

　　本次推出的房源在芳和花園1、2、4、18號樓,第一部分348套房屋定向供應2008年取得《準購證明》的家庭,第二部分688套房屋向2009年以后取得《準購證明》家庭。其戶型為兩房或三房型,建筑面積在60—70平方米之間,全部不超過70平方米,不需要再額外補差價(按規定超過70平方米部分要按市場價計算)。本次預售的芳和花園經適房設有3套樣板房,自今天起開放供市民參觀。樣板房的擺設不作為交樓標準,僅供參觀和參考。

　　樣板房開放時間為今日起至21日、9月23日—29日,每天開放時間為8:30—17:00,周六、日不休息。9月22日開放時間為上午8:30—12:00,下午不對外開放。

　　◎售價

　　均價約為4000元/平方米

　　市住保辦在物價部門核定的銷售基準價格的基礎上,根據本次推出的1號、2號、4號和18號樓的具體位置,確定該4棟房屋的樓棟區位系數為0.9953,該4棟房屋樓棟基準價格=物價部門核定的基準價格×樓棟區位系數,各房屋套間再以各樓棟基準價格為基礎,計算樓層、朝向差價,樓層、朝向差價按整棟(單元)增減的代數和不大于零。最高銷售價格不超過市物價局核定的基準價的10%浮動上限。

　　王秋平說,這是廣州首次在經適房銷售中引入樓棟系數,朝向好景觀好的系數就高,價格相對也高,反之亦然。“由于當時征地早,建設成本相對低,這次推出的芳和花園項目每平方米在4000元左右,但具體的價格還要以物價局公布的為準。”粗略估算,只要24萬元就可以購買芳和花園一套60平方米的房子。

　　◎亮點

　　引入亞運城同類太陽能制熱系統

　　廣州市直機關安居工程辦公室(下稱“安居辦”)有關負責人介紹,芳和花園作為廣州市節能示范工程,已被列入國家住房和城鄉建設部2009年綠色建筑試點示范項目。該小區綠化率達40%,建筑密度不高；商業樓頂還配有雨水收集系統,可用于綠化灌溉。

　　更值得一提的是,芳和花園小區建設有太陽能(熱泵)制熱、制冷集中供應系統,成為了廣州首個引入該系統的保障房小區,住戶無須安裝熱水器即可享用低成本的熱水。“系統可以全年提供恒溫熱水,光照不足或陰雨天時,會利用商業制冷回收熱量交換制熱,此外還可以用熱泵加熱,只需消耗很少電量。”安居辦負責人解釋。

　　相關

　　教師新村近200套房源或下月推出

　　截至9月14日,廣州有123000戶取得準購證的家庭還在輪候,2008年取得準購證的1900戶家庭中,有1200多戶還沒有登記過購房意向。而經適房準購證有效期3年,過期則要重新申請。

　　王秋平透露,今年廣州總共計劃推出4500套經適房源,多個教師新村剩余近200套房源也將作為經適房推出,其中有的正在布置樣板房,有的則進行維修,最快在下個月推出。

　　記者胡良光實習生侯玉瑩通訊員穗房宣