4848套房僅5700人申購 海口經適房申請門檻高?

　　從今天到9月30日僅有十多天了，海口經適房申報工作也即將結束，然而目前只有5700人申請經適房，并不像人們所想象的火爆場面。相對今年海口要建設4848套經適房，還有明年或后年要建的經適房，有市民質疑海口的經適房是否供大于求或是申請門檻偏高？

　　估計難超6000人申報

　　從8月9日起開始申請，到昨天已經過去了一個多月時間，海口市住建局提供的經適房申報數據為5700人。接下來隨著中秋放三天假，今年的經適房申請時間已經不多了，相關負責人預測估計很難超過6000人。

　　海口市住建局住保處長戴開權說，海口市保障性住房三年規劃是要覆蓋14%的人群，解決14%家庭住房問題。在2009年之前，海口市有30.5萬個家庭是非農業戶口城鎮戶口，將近有100萬人口。在這之前,海口已經有70%的家庭已經有了自己的產權房,這70%里有45%是享受了海口市政策性的住房。這三年如果增加14%那就是說在45%這個數據再加14%，也就是海口家庭里有60%是可以享受到海口保障性住房。

　　“所以，到目前為止只有5700人申請，這也是很正常的。”戴開權說，保障性住房就是要解決中低收入家庭住房困難問題，中低收入一個城市里面最多也就是70%，海口能夠保證中低收入這個住房困難問題，所以能夠用三年時間基本解決保障性住房。

　　申請門檻是有點高

　　“人均年收入低于13712元，人均資產凈值低于9萬元；同時要無自有住房或人均住房面積低于16平方米。”戴開權說，這是今年海口經適房申請的兩個條件之一，現在隨著整個經濟環境的好轉，很多家庭人均收入都要超過這個標準，所以這次經適房申請只有5700人是正常的。

　　戴開權說，今年除了建設4848套經濟適用房，還有7600套限價商品房。最低收入者選擇租廉租房，稍微高一點收入的市民選經濟適用房，更高一點就是限價商品房，限價商品房價位稍微高一些,但是它的對象就是中等收入的家庭，中等收入家庭不限60平方米，可以買大一點面積，再好一點就買普通商品房。而且享受過保障性住房的，就不能申請經適房了。目前，海口已經有一部人享受了廉租住房、公租房、集資房等保障性住房，所以剩下的那部分沒有住房的居民，現在申請條件對他們來說是偏高了一點。

　　“但申請條件不是一成不變的，每年都有變化。”戴開權說，今年的收入和住房標準已經是不能更改的了，明年的申請標準明年會重新制定。估計政府部門會重新調整，屆時由政府相關部門制定。

　　房價不是“攔路虎”

　　到目前為止只有5000多人申請，這讓很多人感到意外。市民張先生說，平常很多人都說沒有房子住，但是經適房公開申請時只有這么一點人申報，可能是這一次申請條件偏高和價格估計也不低，即使政府到目前為止沒有公布價格，但是從住建局相關工作人員估算可能是3000元左右，這個價位對于一般收入家庭還是高了一點。

　　針對市民的疑問，戴開權開始為市民算起一筆賬。“今年上半年海口全市商品房平均房價是7800多元，去年年底是6500元。海口測定經濟適用住房的收入線是13712元，一個家庭兩個人合起來年收入28000元，海口今年第一批經濟適用房是60平方米，一個家庭用6年的工資收入能買一套房，這正好在承受能力的范圍之內。”戴開權說，今年建設經濟適用房，測算價位是每平方3000元以下，并沒有坊間傳的4000元那么高。如果在3000元左右，一套經適房18萬元，海口經濟適用房價格與全國相比應該說是很優惠的，這也是海口市這批經適房的特點之一。另一特點是房間面積為60平方米，可以讓更多的人居者有其屋。另外，購買經濟適用房，合同按照要求是分期付款的，但是如果一下子拿不出那么多錢，可借助銀行貸款，銀行貸款首付一般來說是30%。來源： 國際旅游島商報