北京商品房日銷量超新政前 業內:銷售勢頭將受阻

　　北京市房地產交易管理網數據顯示，9月1日至15日，本市新建商品住宅簽約4605套，與8月下半月的3172套相比，環比上升了45%。而日均簽約達到307套，甚至超過新政前日均簽約量約3%。同時一些新盤定價開始走高，業內人士認為銷售勢頭將會受阻。

　　據鏈家地產市場研究部統計，2010年新政前共簽約28736套，日均簽約299套，4月16日至9月15日共簽約26501套，日均簽約173套，其間9月10日簽約748套，這是2010年截至目前單日成交最高值。新政后數月，6月上半月新建商品住宅的簽約量最低，僅為1511套。但是從8月至今，成交量在不斷攀升。9月上半月簽約4605套，超過5月和6月的總和，逼近7月全月的簽約量，為新政后半月成交最高。同時折算日均簽約307套，甚至超過新政前的日均簽約3%，若與新政后的日均簽約量相比，則高于77%。

　　“不過與去年9月上半月同期相比，還是下降了26%。”鏈家地產首席分析師張月認為，9月上半月的平均銷量基本處于新政前年初的水平，但是與當時所處的市場環境不同，現在的成交量能否形成對第四季度的承接作用還很難作判斷。

　　數據還顯示，9月上半月期房成交均價出現了小幅度的下降，由8月下半月的21948元/平方米下降到21787元/平方米，(霞公尊府均價101435元/平方米，未計入其內)，半個月內預售住宅的均價下降了大約1%。而6個新開樓盤的平均價格為22370元/平方米，高于8月下半月12%。張月分析，大興等幾個項目價位偏高，將會給后期銷售帶來較大壓力。“除了遠洋山水家園，雖然也較前期樓盤價格略高，不過石景山區近3個月內僅此一個新盤，市場消化應該不成問題。”

　　中原地產市場研究部總監張大偉表示，因為前幾年政府對房地產市場的調控結果是“屢調屢漲”，因此當近期市場出現回暖苗頭，許多購房者擔心漲價開始入市。目前各大城市的樓市反彈壓力巨大，甚至有些回漲幅度已經超過之前的跌幅，“如果反彈趨勢真的形成，很可能出現量價跳漲的現象。”(記者 姚麗穎）