上海樓市“金九”已出現 “銀十”會來嗎？

　　在即將過去的9月，申城樓市的成交情況不錯，雖整體低迷，但亮點頻現。9月本市商品住宅成交明顯增量，與之前幾個月的低迷相比，也可算是“金九”。不過，業(yè)內人士分析，隨著樓市回暖，考慮到政策調控威懾力可能加大，“銀十”是否如期而至，還需進一步觀察。

　　不少項目銷售“日光”

　　據佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示，今年9月1日至24日，全市商品住宅成交面積為91.98萬平方米，與整個8月同期的成交面積相比增加了26.79%。

　　如果按照9月日成交的平均水平計算，整個9月，全市商品住宅成交面積將達到115萬平方米，可能會創(chuàng)出今年的新高。不過，這一成交面積數據與去年相比，還是有一定的差距。

　　單單從9月熱銷的樓盤項目來看，不少項目出現了久違的“日光盤”現象，表明了9月樓市的反彈力度還是比較強勁的。

　　統(tǒng)計數據顯示，9月成交排名靠前的項目，都有200套以上的成交量，其單價集中在1.5萬元至2萬元/平方米之間，這類房源的購房者主要以剛性需求為主。

　　剛需購房者重又入市

　　佑威房地產研究中心副主任陸騎麟表示，前期受到樓市調控政策的影響，導致購房者采取觀望態(tài)度。而政策效應隨著時間的流失日益弱化，上海調控細則也遲遲未出臺，購房者感到房價下跌遙遙無期，因此也希望在房價未上漲前抓緊入市。

　　此外，由于新政提高了投資門檻，部分實力相對較弱的投資購房者，只能選擇總價相對較低的項目。兩股購房力量的匯聚，導致了近期成交的反彈。

　　佑威針對本市即將在10月左右開盤的樓盤進行了統(tǒng)計，發(fā)現樓盤數量不少，預計將有超過60個樓盤在10月份開盤，其中高價樓盤的數量相對較大。

　　住宅成交量連升7周

　　上周，本市商品住宅成交面積為31.8萬平方米，環(huán)比前周增加了14%，這種穩(wěn)步上升的趨勢已持續(xù)了7周。上周，全市商品住宅成交均價為21271元/平方米，環(huán)比前周上漲8%，在前周短暫下挫后，再度回升至2萬元以上。

　　此外，上周本市商品住宅新增供應面積為31.1萬平方米，環(huán)比前周大漲56%。在上周還是有部分單價高于3萬元/平方米的項目推出，如普陀內環(huán)內的西康錦城，還有一些中高端別墅項目也在上周拿到預售許可證。

　　陸騎麟表示，限制高價樓盤入市，只能在短時間內產生一定效用。而一些項目在“金九銀十”銷售放量之際，正伺機漲價，以取得更大收益。比如，前期銷售火爆的綠地薔薇九里，上周均價已達到了14340元/平方米，相比五六月份12500元/平方米出頭的均價高了不少，接近調控前期的價格。可見，隨著樓市成交量的持續(xù)反彈，增加了開發(fā)商對未來房價上漲的信心。

　　但是，持續(xù)出臺的政策，對于房價上漲打壓是顯而易見的，因此對于未來房地產的走勢，還需密切關注政策動向。

　　本報記者 晏秋秋

　　實習生 何文鑫