樓市調控走向深入 直指高房價痼疾

　　為進一步貫徹落實國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知精神，國家有關部委近日分別出臺措施，鞏固房地產市場調控成果，促進房地產市場健康發展。其中包括：加快推進房產稅試點、三套房貸全部叫停、囤房囤地者停止開發貸、地方必須出臺調控細則……有關專家認為，一系列重磅“組合拳”悉數出臺，有望鞏固、強化房地產調控所取得的初步效果，遏制房價較快上漲的勢頭。

　　“此次出臺的政策措施是一些框架，之后還會有更詳細的文件出臺。”一位權威人士向記者透露。

　　事實上，4月17日國務院出臺“新國10條”后，房價過快上漲的勢頭已經得到初步遏制。日前多部委聯手打出“組合拳”，則進一步表明了中央政府調控樓市的決心。

　　記者注意到，相關措施延續了“新國10條”的思路，在某些方面更為細化。例如，落實地方調控細則、適當推行限購措施、房產稅試點、三套房貸全部叫停、囤房囤地者停止開發貸、首套房首付款比例調整到30%及以上、加強土地增值稅征管清算等，都是在“新國10條”基礎上的細化和強化。

　　從出臺的相關政策措施來看，其基本思路是“進一步遏制投機購房需求，加快增加住房有效供給，并力求將短期調控的措施與中長期的發展相結合。”例如，政策提出要“抓緊制定支持公共租賃住房建設的中長期貸款政策。”

　　業內人士指出，此輪對樓市深層次“頑癥”動了“大手術”，既有短期政策，又有長期考慮，力度不言而喻。

　　令人鼓舞的是，此次出臺的樓市調控五條政策，拳拳打中房價快速上漲的“要害”。

　　記者注意到，“新國10條”出臺5個月以來，雖取得初步效果，但政策逐漸被市場消化。8月底以來，以北京、上海等城市為首，全國樓市成交量強勁反彈之勢明顯，由此拉動房價的壓力也越來越大。事實上，“新國10條”并未完全落地，部分城市至今沒有出臺具體調控措施。

　　針對這一問題，有關部委要求，“各地要加大貫徹落實房地產市場宏觀調控政策措施的力度。要立即研究制定貫徹落實國發[2010]10號文件的實施細則。”并明確要求“房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數。”