國慶長假：武漢看房的多出手的少

 　　本報“黃峰淘房”欄目聯合新浪樂居五線看房，500多人參加此次看房活動。

　　“看房的人比預期要多。”新浪樂居有關負責人分析說，目前，購房需求依舊旺盛，來看房人要么是剛需，要么是改善型需求，他們買房意愿很迫切。

　　“有這么多人來看房，其實也不意外。”錦繡龍城營銷負責人說，這幾天每天都有50多組客戶來看，潛在的需求太大。

　　在武昌中心、光谷、南湖、金銀湖、常青片區等5個片區的近30個樓盤里，僅有13套成交。雖然多數人購買意向強烈，受到樓市“二次調控”影響，立刻出手的人不多。

　　部分購房者對調控麻木？

　　十一看房的人比預期多

　　在看房團進入售樓部前，里面都有幾組客戶在咨詢。這是昨日所看樓盤的共有現象，而并沒有出現空無一人的慘淡境況。即使在金銀湖泰躍金河、水印桃源等較遠的售樓部里，也有人在咨詢。

　　這幾天看房的人比想象的好很多。多數銷售經理都有這樣感覺。“人比預期多了幾倍。”美聯奧林匹克花園銷售經理余丹說，除10月1日人少一點外，其他幾天每天都有20組客戶。據了解，常青南園、水印桃源每天接待20多組客戶，光谷坐標城、錦繡龍城每天接待50多組。

　　而一些價格相對較低的樓盤——每平米4000-6000元，中等收入家庭還能承受，當天都有成交。

　　“越調價格越漲。我們不能再等了，再等房價還要上漲。”首次置業者周先生說，首付和月供能夠承受就買。購房者徐小姐則是為了結婚買房，之前觀望了很久，但價格一直沒降，她打算再等等，但婚期越來越近，雙方家長也在催，只好出手。

　　記者發現，部分購房者對調控已經有些麻木，或者說失去了信心。有購房者抱怨：“上次調控至今快半年，房價不僅不降，銷售還大幅好轉，擔心房價上漲。”

　　據了解，從2003年開始至今，除2008年房價下降外，其它多次調控是房價越調越漲。眼下，部分購房者仍希望開發商能給出更多優惠，但更擔心房價上漲。

　　兩次調控下房價仍處高位

　　武漢房價全國“第五”該降

　　從統計數據來看，在4月“國十條”出來后，武漢房價并沒有真正下降過。相反，近來隨著樓市好轉，又有了上漲的苗頭，少數樓盤在“十一”前有所漲價。

　　昨日所看的樓盤中，漢口三環線附近萬科城賣到9000-10000元/平方米、常青南園為8100元/平方米、常青花園為7000元/平方米。而南湖的樓盤多在7000元/平方米，光谷坐標城價格漲到8000元/平方米。

　　在這些樓盤里，有購房者很無奈：隨便一套都得80萬元以上，首付要四五十萬元。“以為這里房子6000多元，一看7000元。”在常青花園售樓部一位購房者這樣感嘆。

　　記者發現，金銀湖、光谷部分樓盤價格相對比較低外，多數樓盤價格其實比4月調控政策出來前，還稍微高一點，整體房價處于在高位運行中。

　　有不少開發商也表示，新政的出臺肯定對目前較熱的樓市有所降溫，但其影響在短期內難以顯現，會以相對穩定的價格來應對。

　　“調控5個多月，房價都沒有降，這才幾天，不可能降價。”一開發商坦言，如果一個月賣不了10套房子，才會考慮去降價。

　　武漢房價高是相對于武漢人收入比較低而言。日前，新華網“新華房產”欄目評出了“2010中國房價最該下降的八大城市”，位居第一的是海南三亞市，武漢位居第五，因為武漢是一個“平民城市”。

　　多數人不奢求降價30%

　　年內能夠回調10%就行

　　“房價沒有變！”在常青南園售樓部里，購房者吳先生說，一直想買套大一點、環境好一點的房子，這次參加看房團，就想看價格有沒有下降，如果優惠大一點就立刻買。一圈下來，他看了幾個熟悉樓盤，發現價格依舊。

　　武漢房價沒有降，這是看房者共同感覺。記者詢問此次活動樓盤，都表示，在新政出來以后，價格沒有變化，維持原來的銷售價格。

　　“國家再次出調控政策，房價能不能降一下。”有購房者跟記者交流時說，上次出政策后，房價基本上就沒有什么變化，現在要松動一點吧。

　　“不奢望降價30%，降個10%就行。”在記者對部分購房者的調查中，不少購房者用“望眼欲穿”來形容期盼樓盤打折或降價。

　　此次參加看房很多人有購買意向，多數想打探一下價格有沒有變化，再決定是否現在出手。然而，昨日看的近30個樓盤，開發商并沒有給出特別大的優惠，最終超過9成以上的人選擇繼續觀望。

　　在光谷一樓盤里，購房團成員吳女士稱，主要是看有沒有更大的優惠，再看市場有沒有什么變化，既然沒有多少優惠，還是繼續看吧，相信二次調控會對樓市產生一定的影響。

　　記者發現，在剛性需求陣營里也出現了分化，有幾位準備買房結婚的看房者表示，他們相信這次調控房價一定會出現下降，繼續等待。 記者　黃峰