北京商品房成交量大跌 地方樓市出現新變數

　　隨著各項經濟調控措施陸續出臺，以及金融危機之后一系列經濟刺激計劃成效日益顯現，“十一”黃金周期間車市和旅游業雙雙紅火，但一些地方的樓市卻在最新出臺的調控“新政”中出現新的變數。

　　10月7日，記者根據北京房地產交易管理網數據統計，無論是新房，還是二手房的成交量，均較節前大幅度下跌。分析人士表示，最新出臺的調控措施中，很多細則還需具體落實，現行政策是否能抑制房價上漲，則需觀察10月的樓市表現。

　　新房成交量大跌80%，但房價堅挺

　　據北京房地產交易管理網統計，10月1日—6日，北京市新建商品房網簽總量為782套，日均僅為130套。較國慶節前6天（9月25日—30日）的3939套，跌幅超過80%，與9月同期相比也有近51%的跌幅。

　　與此同時，北京市二手住宅網簽總量為138套，環比國慶節前6天的5351套，跌幅達97%，與9月同期相比跌幅也有94%。

　　“為遏制部分城市房價過快上漲，國家有關部委9月底出臺‘五項措施’出臺，恰恰趕在了“十一”長假前夕，這顯然針對的是8、9月份房地產市場出現的‘量價齊升’的快速回暖勢頭，從市場實際反映來看，起到了立竿見影的效果。”北京偉業我愛我家市場研究院分析師說。

　　然而，需要指出的是，樓市調整僅僅表示在“量跌”，房價并沒有下調。北京中原地產統計報告直言，“十一”期間，北京樓市部分項目逆勢漲價，依然熱銷。

　　據北京房地產交易管理網統計，“十一”期間，萬科北京旗下半島家園項目成交均價為15163元/平方米，比其第一期的13677元/平方米，上漲11%；而之前一直以17000元每平方米左右排號的遠洋新悅項目，“十一”期間價格為每平方米20000元，上漲17.6%。

　　調控細則待明確 效果待觀

　　無可置疑，房地產調控仍任務艱巨，其效果真正顯現，依賴于方方面面認真貫徹落實調控政策。

　　“雖然相比中秋假期，北京‘十一’樓市成交量有了明顯下調，但是目前的商品房成交價格依然處于高位，調控效果依然需要觀察10月份市場情況。”北京中原地產張大偉說。

　　據分析，今年4月開始的房地產調控政策出臺4個月后，樓市出現反彈的主要原因就是部分地區、部門執行細則不力。

　　住建部政策研究中心副主任秦虹曾分析指出，由于各地區對政策的落實不夠平衡，很多地方沒有出臺細則，執行力度和程度差別較大，間接地成為投資者尋找新的投資空間機會，投資性需求開始向二三線轉移。另一方面，已出臺細則的地方在落實增大供應總量和保障性住房建設方面進展還有差距，在信貸政策上有的地方也采取迂回性對策，比如對購買第三套住房不貸款，但通過消費性貸款仍可以用于購房。

　　由于出現上述情況，人們對于房地產市場調控政策落實的信心受到一定的影響。而這次多部委“五項政策”的適時出臺，對深化落實政策、切實鞏固調控成果將起到重要的作用。（于祥明）